賃貸の水漏れ事故は大変?

 

今回は水漏れ事故について書いてみようと思います。

水漏れの事故に逢った事がある人ってどれくらいいるんでしょうか。

自分の不注意が原因で事故に繋がる可能性もありますし上階の住民などが

原因の場合もあります。

私は建物管理を主業としておりませんので詳細はわかりませんが管理会社さん

の従業員さんからすれば様々な賃貸トラブルの中でも水漏れ関係は特に面倒

なようですね

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まずは住民などから水漏れの通報が入ったらどの箇所から事故が発生したもの

なのか原因を突き止めなければなりません。給水管なのか、排水管なのか、浴室か

、洗濯機防水バンか、台所か、雨漏りなのかなど原因は色々でどこが原因で発生

したのか見極めが難しい場合もあるから余計困難ですまた原因が特定できたとして

も住民の許可を得てフローリングや天井をこじ開けたり設備をどかしたりする必要も

出てくる事が多いため、1日の作業で終了しない事もしばしばあります。そのような

工事のために入居者の方が水回りを使用できない場合は、仕方なく空き室の浴室や水

道関係を使ってもらう事もあります。入居者の方が協力的ならまだしも神経がピリピ

リしていて厳しい事を指摘してくる入居者さんもいますね。もちろん大家さんは借主

さんに対して安全に平穏にお部屋を使用収益させる義務がありまた必要な修繕をする

義務もあります。また借主さんのうっかりミスで起こってしまった事故なんかに関し

ては借主さんは善管注意義務違反となり事故先の住民などに対して賠償責任を負う

事なんかもありますね。常日頃から蛇口の閉め忘れなどには十分注意したほうが

良さそうです

もっともこんな時に備えて大家さんも借主さんも保険に入っている事が殆どだと

思います。借主さんが加入している保険といえば火災保険に付帯している個人賠償

責任保険なんかが該当するかと思います。この保険は今回のような水回り等の賃貸で

の事故だけではなくて日常生活のトラブルで生じた損害についても保障してくれる

保険で心強いですね自転車に乗っている途中に他人に衝突させた場合や自分の飼っ

ているペットが他人にケガを負わせた場合なんかも該当するようですまた示談交渉

サービスなんか付いてる保険も最近では多いので、ぜひ利用するようにしたい所で

す。いざ事故になった時に自分に過失があるにしても当事者同士で話し合うなんて

難しいしちょっと気まずい部分もありますからね。でも保険金が支払われるとしても

全ての賠償をカバーしてくれる訳でもなくてあくまでその時の時価額での保障となる

事が多いですので注意が必要かもしれないですね。いずれにしても賃貸契約時に保険

には加入しておいたほうが良いですし、不動産屋で加入せず自分で加入するにしても

しっかりと補償内容は検討しておいたほうが良いですね。あとは万一水漏れ事故が

起こった時は自分で交渉を進めるよりも、まずは管理会社に相談(自主管理の場合は

大家さん)する方が良いかもしれないですね

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