重要事項説明書に押印された宅建士と違う人に説明を受けたって?

重要事項説明書に押印された宅建士と違う人に説明を受けたって?

 

今回は重要事項説明書について少しだけ書いてみようと思います。

重要事項説明書を見ると宅建士の記名・押印があるかと思います。これは宅建業法で定められており

記名・押印がないものは業法違反となります。

また宅建士は重説の際に自分の宅地建物取引士証を契約者に提示しなければなりません。

この際に気づくお客さんがいるのですが、「重説に記名・押印された宅建士の名前と実際に説明をしてくれる

取引士の名前が違う?」と思われる事もあるかもしれません

これって法律違反じゃないの?と思う人もいると思います。

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でもこれは宅建業法違反にはなりません。そもそも宅建業法では

1:契約前に重要事項説明をする義務

2:重要事項説明書に宅地建物取引主任者の記名押印の義務・宅地建物取引主任者証を提示の上、重要事項説明書をする事。
3:契約書に記名押印の義務

があります。つまり重説の記名・押印されてある宅建士の名前と実際に説明する宅建士の名前が違っていても

問題はないという事になります。もっと言ってしまえば上記の3人が違う宅建士であっても構わないという

事です。

もちろん実際に説明する人が宅建士ではない一般社員とかだったらNGです(たまにあります)

なんでこんな事が起こるかと言うとそもそも契約書や重説は契約日の数日前に不動産屋が準備します。

(普通は元付)

しかし記名・押印した宅建士が当日に何かの事情で立ち合いできなかったりする場合があります。

また複数店舗を構えている不動産屋の場合には宅建士が各店舗を行ったり来たりして契約業務に

廻っている場合もあり重説に記名・押印された宅建士とは違う宅建士が説明いあたるというのも

あります。

また最初から代表者や専任の宅建士の記名・押印をする事が通例になっている会社もあり

当たり前のように他の宅建士が説明をする会社もあります。

また新しく入社した宅建士の場合には印鑑が用意できていない場合もあり(通常は登録が済んだ後に

会社が用意する)その場合には上司等の宅建士の印鑑が押印されている場合もあります。

幾つかのケースが考えられますが重説の記名・押印と実際の説明者の相違は問題ありません。

どうしても気になるようでしたら契約書・重説の差し替えを頼んでみてはいかがかと思います。

実際に説明する宅建士が記名・押印できるようでしたら修正・追記をして差し替えをしてもらえる

場合もあるかと思います。いずれにしても契約書や重説の内容はしっかりと理解するように

しておきたいですね

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