家賃滞納者を住民票で追跡?

書類を指さす男性

今回は家賃滞納者と住民票追跡について少しだけ書いてみようと思います。

景気が悪くなってくると少しづつ多くなってくるのが家賃滞納者です。

仕事を失ってしまったとか給料が下がってしまったとか滞納をする事情は色々ですが、滞納率は高くなってきます。

まだ借主さんと連絡が取れるうちはまだ話合いや対策が取れますが、面倒なのは行方不明になってしまう場合や夜逃げをされる場合です

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家賃滞納者を住民票で追跡できる?

滞納を何か月もするくらいですから携帯電話なども使用停止となっていたりして連絡も途絶えるし、勤務先も退職していて居場所不明。。
保証人に連絡が取れれば良いのですが、中には音信不通だったりまともに話にならない保証人もいます。

また夜逃げをされたとしても部屋の荷物や家電等がそのままになっている事も多く、賃貸借契約が存続している限りは勝手に処分する事もできません。
後から賠償請求される可能性も0ではないからですね。

そうなると本人の居場所捜索という流れになる事もあるのですが、その一手として利用されるのが住民票追跡です。

滞納者によっては新しい住所地で転入届なんかを出しているケースも多いので、本人の住民票を取得すれば新しい転居先が判明する場合があります

個人情報保護があるのに本人以外が簡単に住民票を取得できるの?と考える人もいるかもしれませんが、住民票が取得できる人というのはざっくり言うと

①本人

②本人以外の家族等の委任状持参の人

③他人だけど住民票を請求するのに正当な理由・権利がある人

のような感じになります。
(詳細は役所のHP等でご確認ください)

家賃滞納の場合には家賃という債権がありますので、滞納者を追跡するために住民票を取得する要件としては③の理由に該当する場合があります。

本人や家族以外でも住民票を取得できる可能性があるという事です。

これはもちろん家賃滞納者に限った事ではありません。よくあるのはクレジットカードや消費者金融の借金でも同じですね。
このような業者さんは行方不明者の住民票を定期的に取得し、転居先を見つけるためにチェックしているんです。

では本人が転入届を役所に出さず住民票が変わらない場合はどうするか、、ですが一手として書留郵便を出すという方法もあります。

詳しい住所まで判明するかは微妙ですがどこに配達されたのかある程度の判定はできるかと思います。

 

住民票を動かさない場合はどうなる?

書類

しかし滞納者というのは滞納に慣れてしまっている人も多く、住民票から追跡される可能性がある事を知っているので、住民票をあえて異動しないでなかなか捕まらない人というのもいます。

では住民票を異動しなかった場合、本人に何かデメリットや罰則はあるのでしょうか。

基本的には引越しをして住所が変わったら、14日以内に役所で転入届を提出しなければならない事にはなっています。
住民票を移さないと5万円以下の過料に課せられる可能性はありますが、実際に課金されているのか?は疑問です。

またその他にも住民票を異動しないデメリットを考えてみても、運転免許証の書き換えが不便だったり確定申告の申告場所が住民票住所なので不便・選挙権が住民票住所でないと行使できない可能性・国民健康保険が利用できない・次回の引っ越しが難しい・各種手当・助成金(児童手当など)が受けられないケースなどが挙げられるかと思います。

これらのデメリットは普通の感覚を持った人であれば困ってしまう事柄になるかと思いますが、家賃滞納者の中にはふてぶてしい人もいますので上記のような事くらいは気にしないといった感覚の人もいます。

確かに生活が出来なくなってしまう訳ではありませんのでわからなくもありませんが、やはり転居時には住民票をしっかりと移しておくようにしましょう。

またそれ以前に毎月の家賃は滞りのないようにしっかりと支払っていきたいですね。

それでは今日はこの辺で。

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