家賃滞納者を住民票で追跡?

 

今回は家賃滞納者と住民票追跡について少しだけ書いてみようと思います。

景気が悪くなってくると少しづつ多くなってくるのが家賃滞納者です。

仕事を失ってしまったとか給料が下がってしまったとか色々な理由がありますが滞納率は高くなってきます。

まだ借主さんと連絡が取れるうちは話合いや対策が取れるというものですが、面倒なのは行方不明になってしまう

場合や夜逃げをされる場合です

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滞納を何か月もするくらいですから携帯電話なども使用停止となっていたりして連絡も途絶えるし、

勤務先も退職していて居場所不明。。保証人に連絡が取れれば良いのですがまともな話にならない保証人もいます。

また夜逃げをされたとしても部屋の荷物や家電がそのままになっている事も多く、賃貸借契約が存続している限りは

勝手に処分する事もできません。後から損害賠償請求される可能性も0ではないからですね。

そうなると本人の居場所捜索という流れになる事もあるのですがその一手として利用されるのが住民票追跡です。

うっかり滞納者の場合だと新しい住所地で転入届なんかを出しているケースも多いので、本人の住民票を取得すれば

新しい転居先が判明する場合があります

個人情報保護があるのに本人以外が簡単に住民票を取得できるの?と考える人もいるかもしれませんが

住民票が取得できる人というのはざっくり言うと

①本人

②本人以外の家族等の委任状持参の人

③他人だけど住民票を請求するのに正当な理由がある人

のような感じになります。当然家賃滞納者を追跡するために住民票を取得する要件としては③の理由という事に

なります。家賃という立派な債権がありますからね。

これはもちろん家賃滞納者に限った事ではありません。よくあるのはクレジットカードや消費者金融の借金でも

同じですね。このような業者さんは行方不明者の住民票を定期的に取得し、転居先を見つけるためにチェック

しているんです。

では本人が転入届を役所に出さず住民票が変わらない場合はどうするか、、ですが一手として書留郵便を

出すという方法もあります。詳しい住所まで判明するかは微妙ですがどこに配達されたのかある程度の判定は

できるかと思います。

しかし滞納者というのは滞納に慣れてしまっている人も多く、住民票をあえて動かさずになかなか捕まらない人

というのもいます。そもそも住民票を移さなくても大した罰則はありません。引っ越しから14日以内に

住民票を移さないと5万円以下の過料に課せられる事はありますが、実際に課金されているのかは疑問です。

また住民票を移さないと運転免許証の書き換えが不便だったりとか確定申告の申告場所が住民票住所なので

不便だったりとか選挙権が住民票住所でないと行使できないとか、、その程度かと思われます。

ですが一応義務ですので引っ越ししたら転入届は速やかに手続きしておきたいものですね

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