保証会社から本人確認の連絡が来ないって事は審査に落ちたの?

 

今回は保証会社からの本人確認について少しだけ書いてみようと思います。

最近では家賃保証会社を利用する事が必須な物件が増えてきましたね。どうしても家賃滞納や夜逃げ・

原状回復トラブルなんかを考えると大家さんも人的保証より保証会社利用を希望するのでしょう。

保証会社を利用する物件であれば、その部屋を申込みする時の申込書は不動産屋が用意した申込書ではなく

保証会社指定の申込書(原本のコピー)を使う事が多いかと思います

そして保証会社が契約者や連帯保証人の年収や勤務先・会社によっては過去の滞納状況やトラブル履歴等を照会して

審査が通せるかどうか確認する訳です。

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そして保証会社が審査OKと判断すれば、次に契約者や連帯保証人や勤務先への本人確認(在籍確認)に

移る事になります。

この本人確認とは本人が賃貸物件の条件を理解しているかや契約の意思確認・保証会社のシステムを理解しているか

等を確認するために連絡をするようになっています

契約条件が間違っていたり保証会社のシステム等を理解していなかったり連帯保証人が保証人となる意思の

有無を念のため確認しておかないといけませんからね。

ですがこの段階で意外に多いのが借主さんからの「保証会社から本人確認の連絡が来ないんだけど、これって

審査に落ちたって事?」という疑問です。

確かに申込時に不動産屋からは「保証会社から本人確認の連絡がくるので回答してください」と言われているので

借主さんとしてはその本人確認の電話が来ないと「審査に落ちたのでは?」と不安に思ってしまうのも

不思議ではありません

ですが一言で保証会社といっても多数の保証会社が存在します。不動産屋ですら自社で扱っている保証会社の

契約内容くらいしか理解していない事も多いです。

保証会社の本人確認のパターンとしては

①本人確認必ず有り

②本人確認無し

③申込書の署名内容によって本人確認の有無が変わる

というように会社によって3パターンがあります。

ですからその保証会社が審査OKと判断していても本人確認の連絡が来ない可能性は十分にあるのです。

また不動産屋としても本人確認の連絡の有無までは把握していない場合も多く、「本人確認の連絡がくるので

回答してください」と断定してしまうんですね

上記のように審査OKの場合でも本人確認の連絡が来ない場合はありますし、審査NGの場合には本人確認の

連絡がくる事はほぼなく保証会社から不動産屋(管理会社)に対して審査不承認のFAXが届きます。

また保証会社の審査が承認だったとしても大家さん側の入居審査の回答を得られていない場合もありますので

様子を見てある程度は待ったほうが良いかもしれませんね。

審査の結果については保証会社から不動産屋へ承認・不承認のFAXが届きますので、正式な審査結果の連絡は

不動産屋から連絡が来る事になります。

保証会社の審査の時間は当日~2,3日くらい、大家さんの審査も1週間はかからないでしょうからそれくらい

待ってみても連絡が来ないようであれば管理会社へ連絡してみるのも良いかもしれません。

慌てずにじっくり対応していきたいものですね

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