賃貸の提出書類で家族全員の顔写真が必要な5つの理由?

 

今回は賃貸契約の提出書類について少しだけ書いてみようと思います。

賃貸で必要な書類でよくあるものが住民票や収入証明書・印鑑証明書や連帯保証人承諾書などです。

必要な提出書類によっては稀にその契約がキャンセルとなる場合もあります。例えば印鑑証明書などは

借主さんからしたら「悪用されるのではないか?」と勘ぐる人も中にはいるからです。

また印鑑証明書の他にも提出を拒まれる可能性があるのが家族全員の写真です。

印鑑証明書や契約や連帯保証人の意思確認としてなんとなくわかりそうなものですが、家族全員の写真が

必要というのは借主さんからしたら不思議と感じる人もいると思いますし、プライバシーなので提出

したくないと考える人もいるでしょう。

また小さなお子さんがいる母親からしたら自分の子供の写真を提供するというのは抵抗がある人も多い

ようです。

また大家さんによっては家族の顔写真だけではなく胴体まで写った写真の提供を求める人もいました。

まず家族写真が必要な理由として一番に大きいのは大家さんがその入居者がどんな人か確認しておきたい

からです。もちろん容姿で審査する訳ではありませんが常識的な雰囲気の人か確認しておきたいという点が

あります。また上記の胴体まで写った写真を求めた大家さんは肥満体質な人は生活が怠惰なイメージがある

ようで部屋をちらかされたりするのが嫌との事でした。まぁもちろん肥満=怠惰ではありませんし

その辺は大家さん独特の感性なのでしょう

また大家さんは契約時に基本的に立ち合いしません。仲介不動産屋にまかせっきりでどんな人と契約を

交わしたのか知らない訳です。ですから写真でせめて雰囲気だけでも確認しておきたいというのがあるのでしょう。

また2つ目の理由として万一緊急の事件が起こった場合の本人確認の意味合いもあります。

例えば鍵を紛失した時や室内で緊急の問題が起こった場合、警察を含め家族や連帯保証人の承諾を得て鍵を渡したり

室内に侵入する場合がありますが、家族の顔がわからないとその人が本当に契約者の家族なのかどうか

検討が付かないという事もあります。万が一家族以外の第三者に鍵を渡してしまったなんて事があったら

管理会社としても責任問題ですからね(まぁ家族でも問題になる場合がありますが)

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また3つ目の理由としては名義貸しや無断譲渡・無断転貸などを防ぐ意味合いもあります。

契約時に取り決めた入居者以外はその建物に居住する事は基本的にできません。ですが無断で友人や

知り合いに住まわしてしまったり無断で部屋を貸して賃料を得たりするケースも多いのです。入居場所を

確保するのが困難な外国人や反社会勢力の人が居住する可能性もあります。そうなると他の部屋の入居者

からも苦情が出たり退去に繋がる可能性もあるため、あらかじめ入居者の顔は把握しておきたいという理由

もあります

4つ目の理由としては建物管理上の理由です。顔写真提出が必要な物件というのは特に管理体制がしっかりとした

物件に多い気がします。また管理人駐在のオートロック物件であったとしても管理人が入居者の顔を知らなければ

開錠してしまう事もあり得ます。また不審者の入室を防止する意味合いもあるでしょう。

5つ目の理由としては捜査上の理由です。大家さんや不動産屋という立場は稀にですが警察から入居者確認の捜査に

協力しなければならない場合があります。またその地域で事件や犯罪が起こった場合等は警察の捜査は

そこまで及ぶ事もあります。やはり犯罪者は住居を特定されるのを逃れるために住所を変更するので

不動産屋や大家という立場はどうしても協力しなければならない立場でもあります。警察の捜査に協力するためだけに

顔写真の提出を求めている管理会社というのは稀かと思いますが、実際に捜査に協力しなければならない事がある

のは事実です

以上簡単に家族の顔写真が必要な理由について書いてみました。顔写真の提出を求める事は賃貸契約では

割と珍しい事です。ですがそのような物件に出くわすと必ずと言っていいほど借主さんからは「こっちが大家さんの

顔を知らないのにこちらだけ顔写真まで提出するのは不公平」といった言葉を聞く事があります。確かに

貸主と借主は契約当事者ですから対等な関係でなければなりません。どうしても納得ができないようであれば

提出を拒否しても良いと思います。ただ貸主の味方をする訳ではありませんが物件を提供する立場であるのは

貸主であり賃料をもらうとしてもどのような人が部屋を使用するのか気になる、という気持ちもわからない訳では

ありません。ただ私の個人的な気持ちとしては「顔写真まで提出を求めるのであれば契約時に大家さんも

同席してよ」っていう感じもします。同席すれば顔も合わせられますし世間話の一つでもしておけばお互いに

何となく人となりがわかったりして安心できるというもの。もう少し柔軟に契約の場を設けられれば写真の

提出なんて必要なくなるのかもしれませんね。今日はこの辺で

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