申込み・契約の場所は仲介会社?管理会社?

 

今回は賃貸の申込みや契約の場所について少しだけ書いてみようと思います。

賃貸で関わる不動産屋には大きく分けて2種類あります。仲介会社と管理会社です。仲介会社というのは

ざっくり言えばお客さんを集める事が主な仕事の会社・管理会社は物件の管理をするのが主な仕事です。

一般のお客さんが部屋探しで初めて入る不動産屋は仲介会社が多いのではないでしょうか

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仲介会社で気に入った部屋を見つけて内見をし申込みまで仲介会社でする事がほとんどかと思います。

その申込み時の申込書は仲介会社が管理会社へ連絡して申込書をFAXしてもらったものです。

そしてその申込書をお客さんが記入した後に仲介会社が管理会社へFAXを返すんですね。そして後日審査の

結果が言い渡されるというのが一般的な流れかと思います。

でも申込みは仲介会社で行う事が多いのですが契約は管理会社で行う場合というのもあります。

契約の流れというのは主に管理会社が指示します。管理会社ごとに契約の流れやお金の受け渡しが微妙に

違う事があり仲介会社は管理会社の決められた流れで業務を行っていきます。契約を仲介会社で行う時は

管理会社としては「契約書や重説の作成はウチ(管理会社)でするからお金や契約書の受け渡しや重説の説明は

そっち(仲介会社)でやって」という感じですね。逆に契約を管理会社で行う場合は大手やしっかりした管理会社が

多く契約書や重説の説明・お金の受け渡しも管理会社で責任を持ってやりたいという場合が多いです

管理会社が契約を行うのは○東建託や○オパレスなんかが有名ですね。また入居者を募集する上でも管理会社で

契約を行うという事はメリットがあり、管理会社が契約業務をやってくれると仲介会社がラクなんですね。

仲介会社は単純に管理会社にお客さんを連れていくだけで仲介手数料や広告料(AD)をもらえる事になります。

そうすると次回以降も仲介会社としてはラクに報酬をもらえる上記のような管理会社が扱う物件をお客さんに

薦めたがる訳です。その他にももちろん成約時の広告料の額も重要な要素ですし入居審査が緩い管理会社というのも

仲介会社には好まれます

またどちらかと言えば契約書や重要事項説明書の説明も管理会社がやったほうが本当は良いです。

その物件の事や大家さんの事を熟知しているのは管理会社ですからね。仲介会社は一度も行った事がない

物件に案内する事は頻繁にあります。そのような仲介会社に契約業務まで行わせるというのは多少リスクが伴います。

また契約書・重説の作成者と説明者が異なるという点もトラブル発生の元になる可能性があります。

契約書や重説の説明の最中にお客さんから質問が出る事もしばしばありますが、管理会社であれば即座に

回答できる事も多いでしょう。できれば書類の作成者と説明者が同一のほうが好ましいかと思います。

例え間違った説明や不十分な説明を受けたとしても賃貸借契約書や重要事項説明書に署名・捺印してしまえば

後から説明を受けていないと覆す事が難しくなります。きちんと物件の知識を併せ持った担当者から説明を

受けたいものですね

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