テラスハウスの住み心地?騒音などのデメリットは?

 

今回はテラスハウスについて書いてみようと思います。

テラスハウスに住んだことがある人は意外に少ないのではないでしょうか。

あの一軒家風の長屋住宅ですね。一時期テラスハウスが多少ブームになりかなりの数建てられた事

がありましたが今では少なくなってきました。

やはり大家さんにとっても投資効率が悪いんでしょうね。

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テラスハウスっていうと若い人は特にあのテレビ番組を思い出す人も多いのではないでしょうか。

紛らわしいのですがあれはシェアハウスです。なんでテラスハウスっていう番組名称にしたのかはわかりません。

このテラスハウス、どんな人が多く住みたがるかと言えば一戸建て感覚が楽しみたい人・もしくは新婚さんや

ファミリー層・中にはテラスハウスの中でもペット可能な物件もあるためニーズがあります。

またテラスハウスでは駐車場付物件もあるため車を所有している人はより適している部分もあります。

駐車料金を考えれば家賃だけで部屋+駐車場を賄えればお得ですもんね。また一階・二階の上下階を占有できる

テラスハウスも多いため、特に小さなお子さんがいる家庭でもテラスハウスはメリットがあったりします。

そんな良いとこばかりのように見えるテラスハウスですがやはりデメリットも。。テラスハウスの多くは木造

のものが多いかと思いますがやはり生活騒音が気になります。木造でいえば通常のアパートなんかも同じですが

テラスハウスは特に元々の世帯数自体が少ないため大家さん等投資家としても投資効率を上げるために

建築コストを抑えた物件が多いものです。そのため壁や天井が薄いものも割と存在します。見かけは一戸建てに

近いためアパートよりは騒音が気にならないと思いきや、実際にはアパート以上に騒音が気になりやすい物件もあります。

またテラスハウスの多くは隣家と壁がくっついているものと階段を挟んでいるものがあります。壁を共有している

ものは尚更問題が生じやすいので注意したい所です。

またテラスハウスは窓が少ない物件がよくあります。どうしても実家などの戸建てと比較しがちになるため

窓が少ないと感じる人が多いものです。そうなると昼間でも部屋内が暗くなりがちですし換気もままならない事も。

梅雨の時期は湿気から水周りを中心にカビが発生するケースもありますのでどのくらいの換気スペースが

あるかも確認しておきましょう。

またテラスハウスは意外に家賃が高くなる傾向があります。実際に不動産ポータルサイトなんかでも

一戸建てで検索をかけてもテラスハウスがヒットする事がよくあります。本当はこれは禁止されているのですが

意図的に戸建てとして表示していたりサイト側にテラスハウスの項目表示がなかったり等の理由で戸建て表示の

中に表示されてしまうのです。また先ほども書きましたがテラスハウスは投資効率があまり良くないので

どうしても家賃が高くなりがちです。高くなりがちというのはテラスハウスは集合住宅と比較してという意味です。

見かけは一戸建てですが機能的にはほぼアパートと一緒ですので近隣物件の家賃をよく比較して決めるように

したい所ですね。

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またテラスハウスは通常のマンションやアパートと比較すると供給量が圧倒的に少ないです。

先ほどの家賃の高さも供給量に関係してくる部分もあるのですがやはり他の集合住宅と比較すると

少ないです。ですから自分が好きな外観や間取り・立地など十分な選択肢が得られない場合も多いかと

思います。それであればどうせなら築古でも戸建て物件を検討したほうが圧倒的に住みやすいような

気もします。

また昨今ではネット環境は欠かせませんがテラスハウスの中にはモジュラージャックが1階のみの物件も

多くあります。まぁwifiであれば問題はないかもしれませんが多くの回線を必要とする人には不便と感じる

事もあるでしょう。

また先ほども少し触れましたがテラスハウスの中には部屋と部屋の間に階段が設けられている物件も多いものです。

この階段がオシャレと思いつつ意外にクセモノでこの共有部分である階段をどちらの居住者が使うかで

トラブルになる事もあります。特に若い人に多いのが部屋から出て階段部分に座り込んで電話してる人。

隣家としてはたまったものではありません。通路部分なのでお互いが譲り合って利用し合うのがベストなのですが

どうしても私物化してしまう人がいるのが残念な所です。また2階建てで1階にトイレがある場合には階段を下りて

トイレに行きますがその階段は共有のため、隣家の人がトイレに行く音で夜中など目が覚めてしまう場合も

あります。またこれは戸建ても同じですが1階に洗濯機置き場がある場合には2階まで洗濯物を干しにいく

のが面倒に感じる事もあります。当然夜中の洗濯は隣家の迷惑になりますので難しいです。

また共有と言えばテラスハウスには庭がある物件も多いもの。庭があればたまには子どもと遊んだり

バーベキューをして楽しんだりしたいものですが、ご想像の通りこの庭もどちらの家庭が利用するかで

トラブルになる事があります。特に土日は利用時間が被る事もあり注意したい所です。またその庭の

草むしり等もどちらの家庭がやるか等、仕事配分でモメる事もあります。

特にテラスハウスを否定するつもりはないのですが、テラスハウスの利点は「戸建て住宅の体裁を持っている」

というだけで、実質は「2階建ての長屋」に過ぎません。また住み心地も隣家に住む人の性格や相性に大きく左右されます。

それであれば他にもマンション等の集合住宅や戸建て物件も選択肢に入ってくるような気がしますがいかがでしょうか。

見た目に惑わされずにじっくりといろいろな物件を探していきたいものですね。それでは今日はこの辺で。

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