テラスハウスの住み心地?騒音などのデメリットは?

テラスハウス

今回はテラスハウスについて書いてみようと思います。

テラスハウスに住んだことがある人は意外に少ないのではないでしょうか。

一時期テラスハウスが多少ブームになり、多くのテラスハウスが建てられた事がありましたが今では少なくなってきました。
やはり大家さんにとっても投資効率が悪いんでしょうね。

また最近ではテラスハウスっていうと、若い人は特にあのテレビ番組を思い出す人も多いのではないでしょうか。
(あれは本来はシェアハウスに近いと思いますが…)

今でもテラスハウスに住みたいという人もいますし、実際にその住み心地が気になるという人もいるかと思います。
今回はそんなテラスハウスの住み心地やメリット・デメリットに触れてみます。

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テラスハウス物件のメリットは?

このテラスハウス、どんな人が多く住みたがるかと言えば、一戸建て感覚を楽しみたい人・もしくは新婚さんファミリー層がテラスハウスを選ぶ事も。
また中にはペット可能なテラスハウス物件もあるため今でもニーズがあります。

また一階・二階の上下階を占有できるテラスハウスも多いため、特に小さなお子さんがいる家庭でもテラスハウスはメリットがあったりします。
集合住宅等では下階への物音を気にする人が意外に多いものです。

また基本的には使用空間が縦に広がる事になりますので、例えばリビング・寝室・個室などそれぞれの部屋を独立して部屋を使用しやすいというメリットもあります。

その他にもテラスハウスには専用庭が付いている事も多くあります。
利用方法に制限が付く事もありますが、ファミリーでの入居などで庭を使用する事もあるかもしれませんね。

またテラスハウスでは駐車場付物件もあるため車を所有している人はより適している部分もあります。
家賃に駐車場込みの金額でしたら尚更かもしれません。

テラスハウスの多くのデメリット

テラスハウス

そんな良いとこばかりのように見えるテラスハウスですがやはりデメリットもあります。

テラスハウスの多くは木造のものが多いかと思いますが、やはり生活騒音が気になります。

木造でいえば通常のアパートなんかも同じですが、テラスハウスは特に元々の世帯数自体が少ないため、大家さん等の投資家としても投資効率を上げるために建築コストを抑えた物件が多いものです。
そのためテラスハウスの中には壁や天井が薄い物件も割と存在します。

見かけは一戸建てに近いためアパートよりは騒音が気にならないと思いきや、実際にはアパート以上に騒音が気になりやすい物件もあります。
また建物に入る世帯数が少ないだけに、お互いを余計に意識してしまう部分もあるのかもしれません。

またテラスハウスの多くは隣家と壁を共有している構造や、階段を挟んでいる構造の建物があります。
壁を共有している建物は尚更問題が生じやすいので注意したい所です。

 

またテラスハウスは窓が少ない物件がよくあります。
どうしても実家などの戸建てと比較しがちになるため、テラスハウスを内見した人は、窓が少ないと感じる人が多いものです。
そうなると昼間でも部屋内が暗くなりがちですし、換気もままならない事も。
また夏は2階部分が暑くなりやすく、冬は1階部分が特に寒く感じます。

梅雨の時期は湿気から水周りを中心にカビが発生するケースもありますので、どのくらいの換気スペースがあるかも確認しておきましょう。

 

またテラスハウスは意外に家賃が高くなる傾向があります。
特にマンションやアパートと比較すると同じ面積でも高めで、むしろ戸建てと同等の家賃を取っている物件も多くあります。

実際に不動産ポータルサイトなんかでも一戸建てで検索をかけても、テラスハウスがヒットする事がよくあります。

掲載ルールでは本来はこれはNGかと思いますが、意図的に戸建てとして表示していたり、サイト側にテラスハウスの項目表示がなかったり等の理由で戸建ての分類の中に表示されてしまうのです。

テラスハウスは見かけは一戸建てに似ていますが、機能的にはアパート等に近い部分もありますので、近隣物件の家賃をよく比較して決めるようにしたい所ですね。

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またテラスハウスは通常のマンションやアパートと比較すると供給量が圧倒的に少ないです。
先ほどの家賃の高さも供給量に関係してくる部分もあるのですが、やはり他の集合住宅と比較すると少ないです。
ですから自分が好きな外観や間取り・立地など十分な選択肢が得られない場合も多くなるでしょう。

それであれば、どうせなら築古でも戸建て物件を検討したほうが圧倒的に住みやすいような気もします。

また昨今ではネット環境は欠かせませんがテラスハウスの中にはモジュラージャックが1階のみの物件も多くあります。
wifiであれば問題はないかもしれませんが多くの回線を必要とする人には不便と感じる事もあるでしょう。

 

また先ほども少し触れましたがテラスハウスの中には部屋と部屋の間に階段が設けられている物件も多いものです。

この階段がオシャレと思いつつ意外にクセモノで、この共有部分である階段をどちらの居住者が使うかでトラブルになる事もあります。

特に若い人に多いのが、部屋から出て階段部分に座り込んで電話してる人。
隣家としてはたまったものではありません。
通路部分なのでお互いが譲り合って利用し合うのがベストなのですが、どうしても私物化してしまう人がいるのが残念な所です。

また2階建てで1階にトイレがある場合には階段を下りてトイレに行きますが、その階段は共有のため、隣家の人がトイレに行く音で夜中など目が覚めてしまう場合もあります。

またこれは戸建ても同じですが、1階に洗濯機置き場がある場合には2階まで洗濯物を干しにいくのが面倒に感じる事もあります。
当然夜中の洗濯は隣家の迷惑になりますので難しいです。洗濯時の水の流れる音が気になるというケースもあります。

 

また共有と言えばテラスハウスにはがある物件も多いもの。
庭があればたまには子どもと遊んだりバーベキューをして楽しんだりしたいものですが、ご想像の通りこの庭もどちらの家庭が利用するかでトラブルになる事があります。

特に土日は利用時間が隣家と被る事もあり注意したい所ですし、バーベキューやタバコの煙が隣家に煙たがられたりするケースもあります。
酷い場合には洗濯ものに煙の匂いが付着してしまう場合もあります。

またその庭の草むしり等もどちらの家庭がやるか等、仕事配分でモメる事もあります。
テラスハウスに入居する場合には、その責任割合等はしっかりと確認をしておいた方が良いでしょう。

 

あとは子供がいる家庭とそうでない家庭でトラブルとなるケースもよくあります。
前述している通り、テラスハウスは隣家との物音や多少の騒音が聞こえてくるのは通常であり、ある意味では仕方のない事です。
特に小さなお子さんがいるご家庭だと、走り回る音叫び声など、頻繁に聞こえてきます。

子供好きな人であれば良いのですが、そうでない人だとその子供の声さえも耳障りに感じる事も。
またお互いの家にそれぞれ小さな子供がいれば双方が気遣う場面も見られますが、子供がいるのが一方の家だけだとどうしてもトラブルに繋がりやすい傾向があります。


 

特にテラスハウスを否定するつもりはないのですが、テラスハウスの利点は「戸建て住宅の体裁を持っている」というだけで、実質は「2階建ての長屋」に過ぎません。
また住み心地も隣家に住む人の性格や相性に大きく左右されます。

それであれば他にもマンション等の集合住宅や戸建て物件など、優良な物件は沢山ありますので、もう少し様々な物件を見た方が良いように個人的には思います。

もちろん個人の好みの問題もありますので一概には言えませんが、時間をかけて探すほど、良い物件は必ず見つかります。
見た目に惑わされずにじっくりといろいろな物件を探していきたいものですね。

それでは今日はこの辺で。

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