マンションで駐車場が借りられない?

駐車場の写真

今回は駐車場付物件について書いてみようと思います。

マンションやアパートを借りる際に建物の敷地内に駐車場があると助かりますね。

別の月極駐車場などを借りる事も出来ますが、距離が遠かったり雨が降ると億劫ですし敷地内駐車場であれば

車がそばにある安心感や利用料金も別に借りるより安かったりと色々とメリットはあるかと思います。

ですが中には駐車場付き物件なのに、駐車場が借りられないといったケースもあります。

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駐車場が借りられない理由?

駐車場付きの物件なのに駐車場を借りられないというトラブルが発生する事があります。

申込み時には駐車場が空いていたのに入居時に埋まってしまった場合や、単純に仲介業者の管理ミスで駐車場が
埋まっていたりする場合があります。

また不動産業者の中には、募集をしておいて実際には駐車場の空きはあるものの、貸し出し自体はしていないなんていう作為的な募集方法もあります。
不動産業者としても駐車場付物件で募集をかけた方が、どうしても駐車場無しの物件よりは集客がしやすい為、このような悪質な募集をかける業者も中にはいるのかもしれません。

 

もしくは分譲マンション等では部屋の分譲所有者には駐車場を貸す賃貸入居者には貸さない等というケースもあったりします。

また中には分譲所有者が複数台分の駐車場を使用しており、いつまでたっても空きが出ずに、賃貸派が駐車場を使用できないという場合もあるでしょう。

 

特に分譲マンション等の場合にはその建物の管理規約も重視されてきます。

マンションによっては「組合員(所有者)以外は駐車場不可」となっている所もあれば、「所有者とその同居人・もしくは専有部分の賃与を受けたもの及びその同居人」等というように、賃貸の借主が駐車場を利用できる規約になっている所もあります。

賃貸の契約書もこれらの規約をきちんと反映した内容になっていれば良いのですが、必ずしもそうとは言えないケースもあり、難しい所です。

解決方法はある?

考える人

このような駐車場トラブルはよく起こり得ますが、実際に具体的な対策法があるかと言えばなかなか

見当たらないのが実際の所です。トラブルの見極めとして根本となるのが賃貸借契約書や重要事項説明書

になりますが、これらの書面に駐車場契約の記載がない場合、他に証明書類が用意できなければ

泣き寝入りとなってしまう可能性が高いと言えるでしょう。

 

また契約書に記載がきちんとされている場合であっても敷地内駐車場が満車であれば駐車場所を確保する事が

難しい場合もあり、その場合には他の代替駐車場を用意してもらうか賃貸契約自体をキャンセル扱いにしてもらう

よう申し出る結果になってしまう事が多いかと思います。

 

もしくは敷地内駐車場に空きが出たら優先的に自分が駐車させてもらえるよう予約をしておいたり

駐車場内に知り合いがいればその場を貸してもらえるよう管理組合に口を聞いてもらう等の方法もありますが

確実に駐車場を確保できるという確信は持てません。

肝心な事はやはり最初の契約時に駐車場を利用できるかどうか書面等でしっかりと確証を取る事であり、

入居後に借りられるケースはむしろ少ないと考えておいた方が良いでしょう。

 

また勘違いをされている方も多いですが「建物の賃貸契約」と「駐車場の契約」とは別モノです。

部屋を借りられたからと言って必ずしもセットで駐車場を借りられたという思い違いをしないようにしましょう。

また業者が駐車場を借りられるとは言っても最終的に証明となるのは契約書面の類です。

契約書や重説に駐車場の記載がきちんと記されているかどうかをよく確認してから契約締結したいものですね。

それでは今日はこの辺で。

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