前の入居者が前科者だった?不動産屋に説明義務は?

 

今回は自分が住んでいる部屋の前の入居者について書いてみようと思います。

世の中には過去に犯罪を犯してしまった人がいます。犯罪の種類は様々ですが刑期を終えて

社会復帰を試みている人もいるでしょう。

賃貸で部屋を見つけて申込みをした場合、前の入居者がどのような人だったかという事について

話題に上がる事は比較的少ないものです。今なお入居中の隣人や周辺施設等について話題に上がる事は

よくありますが、過去の入居者については退去済のため新しい借主に何かしらの影響が発生する可能性

は少ないと考えるからでしょう。しかし中には前の入居者が例えば前科者だった場合、その部屋の

新しい借り主さんとしては怖いという気持ちや不安な感情を抱いてしまう人もいるのかもしれません。

犯罪の種類にもよりますがもし前の入居者が殺人等の前科があった場合、新しい借主さんがもしその

事実を知っていたら入居を考えてしまう人がいてもおかしくはないでしょう。

不動産業者というのはご存じの通り、お客様の契約等の判断に重要な影響を及ぼすような事実を

告げなかったり故意に告げない行為を禁止されています。この事からすると過去の入居者が前科者だった

という情報を新しい借主さんに告げる必要があるのかどうか、微妙な感じがしない訳でもありません。

しかし一般的には前の入居者が前科者だったとしても、今後の新しい借主さんの実際の生活に影響を

及ぼす事は通常は無い事や、例えその人に前科があったとしても個人のプライバシーに関する情報

という事で新しい借主さんにその事実を告げる義務はないと考えるのが通常の見解です。

また不法行為を行っていたとしても既にその方は退去済みであり新しい借主がトラブルを被る可能性は

極めて低いとも言えるかと思います。ネット上では個人の前科歴等について閲覧できる場合もありますが

一方でプライバシーの侵害を訴える声も多いものです。過去の判例や最高裁でも個人の前科歴の開示は

個人の信用に関わるものでありプライバシー侵害にあたると判示しています。新しい借主さんとしては

判断が難しい所でもあるかと思いますが不動産屋から取得できる範囲での情報で判断をしてお部屋探し

をする他ありません。もちろん退去済の前入居者が新しい借主さんに嫌がらせ等の行為を行った場合は

この限りではありません。個人の考え方にもよりますが納得をした上で契約に臨みたい所ですね。

それでは今日はこの辺で。

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