突然部屋を変更してくれと言われたって?

 

今回は部屋の変更について書いてみようと思います。

賃貸借契約を済ませているのに不動産屋から部屋を変更してくれと言われた。。こんなトラブルは

多くはありませんが実際に起こりうるケースである事は事実です。一度内見に行って気に入った部屋

だったのに契約後に部屋の変更を言い渡されるなんてショックを受ける借主さんも多いかもしれませんね。

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このような事が起こるケースとして考えられるのは例えば繁忙期の場合。管理会社としては一般的には

借主の申込み受付優先順で部屋の先着を決めているケースが多いように思いますが、繁忙期などバタバタ

している時に1つの部屋に何人かのキャンセル待ちが出ていたりする時には順番が狂ってしまい問題に

なるケースも可能性として考えられます。またその部屋にまだ人が住んでいて退去する予定だったのに、

何かの理由で退去する日付が先延ばしになった為に予定していた部屋が借りられない、なんてケースも

考えられるでしょう。または大家さんが傲慢な人で受付優先順を守らず、更に他に条件の良い入居者が

見つかった為にそちらに勝手に乗り換えてしまった、なんて例もあるかもしれません。いずれにしても

契約を済ませているにも関わらず部屋を変更しなければならないというのは借主さんにとっては納得が

いかない部分が多いでしょう。

部屋の変更というのは幾つかのケースが考えられます。例えば前述のように入居予定の部屋に既に

前の借主が住んでいる場合。この場合既に契約は済ませているので厳密に言えば大家に債務不履行責任

が生じる事になりその部屋を借りられないともなれば契約を解除して契約金の返却はもちろん引っ越し代

など実際にかかった費用の弁済を請求する事も可能かと思います。とは言えそこまでいくケースは稀で

一般論としては同じ建物の同じような間取りの部屋を確保してもらったり契約自体を無効にしてもらったり

という事が通常でしょう。または同等のレベルの部屋がなくとも他の部屋で空きがあれば多少家賃を安く

してもらってその部屋で我慢するケースもあるかもしれません。

次に入室予定の部屋に誰も住んでおらず自分が契約締結後、不動産屋に手違いがありその部屋の

入居予定者が自分の他にもいた場合はどうでしょうか。その場合は部屋の引き渡しの順番が大きなポイント

になってきます。部屋の引き渡しを自分が先にしていれば他の希望者に借主としての権利を主張できます。

早い者勝ちと言っても良いでしょうね。ちなみに引き渡しとは実際に入居している時はもちろん、

家具を部屋内に搬入さえしていれば引き渡し済と認められるケースが多いように思います。

次に例えば自分がその建物に住んでいて別の住みやすそうな最上階の角部屋が空いたので部屋を変更して

欲しいという場合はどうでしょうか。この場合は借主の都合で部屋を変更する訳ですから基本的には

再契約を締結し直すという事になります。再契約を締結するという事はいくら同じ建物内でも別の契約

ですから当然敷金や礼金等の契約金を再度支払わなければならないという事です。また大家さんがその

建物を一棟所有しているのであれば契約金を多少甘めに見てくれる事もありますが、マンションやアパート

等は区分所有も多いので部屋毎に所有者が異なるケースも多いです。所有者が異なれば当然に契約金等は

再度支払わなければならない可能性が高いでしょう。しかしもし当初の契約時に、前述した最上階角部屋が

空いていない為にその部屋が空くまで他の部屋に入居し、空きが出たら部屋を移動するという前約束付きの

契約をしていたのであれば、その旨を契約時にしっかりと契約条項に記載しておいてもらうようにしましょう。

また部屋を移動する時の契約金類の発生有無もきちんと記しておいた方が良いですね。後から口で言った

言わないのトラブルはとても多いものです。またそれを証明する判断材料になるのが契約書や重説です。

しっかりと理解納得した上で申込みするようにしたいものですね。それでは今日はこの辺で。

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