水回りの修理・交換は貸主負担?借主負担?

今回は水回りの破損や故障時の負担について書いてみようと思います。

水回りの故障等は困る事が多いですね。自分で修理できる位の軽微なもの

であれば良いですが、大規模な修理が必要な場合には費用がかかったり、

生活に大きな支障をきたす場合が多いのが水回りトラブルです。

また時には水漏れなど緊急性を要す事故もあり、その場の状況に応じた判断

が求められます。キッチンや浴室・トイレや洗濯機置き場など、水回りの

トラブルが起きる箇所は幾つか考えられます。

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水回りのトラブルが起きた時はどう行動する?

水回りのトラブルは放置しておくと隣室や下階などにも迷惑が及ぶ可能性

があるため、迅速な対応が求められます。配管の劣化・給水管や給湯管・

排水管の漏れなど、様々なトラブルが想定されます。

まず水が止まらないような状態であれば止水栓を止める事を優先します。

被害を最小限に抑えるためにもまずは水を止める事が先決だからです。

そして自己管理でない場合、管理会社が物件を管理していますので、管理会社

に連絡をして修理を手配してもらうようにします。水曜日や連休など、

タイミングが悪く管理会社が休みの時でも、最近では契約時に24時間

サポート等のオプションに加入していないかも確認しておきたい所です。

それも無ければ、自分で水道局指定業者に連絡をして修理を手配してもらう

事も考えられます。

また水漏れなど、近隣の部屋に万一迷惑をかけてしまった場合には、後日

菓子折り等を持って挨拶に行っておいた方が良いでしょう。近隣との人間関係

は普段から大切にしておきたい所です。また賃貸借契約時に火災保険に加入

している人が多いかと思いますので、個人賠償責任特約等が付帯されているか

チェックし、保険対応が可能か確認しておく必要もあります。

水回りの費用は誰が負担する?

さて水回りの事故が起きた際に、まず費用を誰が負担するかについてですが、

故障時の修理にしても破損の交換にしても一般的には貸主である大家さん側に

修繕義務が生じる事が一般的です。

基本的な考え方としては、大家は毎月の賃料を借主から受け取っている以上、

借主が平穏無事に生活できる住居を提供する義務があります。その為水回りに

関わらず設備や建物の不具合等のケースでも大家負担になる事が通常です。

 

例えば契約時に○○設備の故障時の負担は借主負担とするという特約を定めた

としても、基本的にその特約は否定されます。ただし軽微な負担(電球の取り換えや

ふすま紙の取り換え等)に関しては借主負担とする特約を付する事が認められますが、

それ以上の過大な負担を借主に押し付ける事は認められない事が一般的かと思います。

水回りの問題で考えても例えば風呂釜が割れた・給湯機が故障した・トイレの便器が

割れた等、交換や修理に比較的大きな金額がかかるケースについては借主負担とする事は

できず、貸主が費用負担する事が一般的です。

借主が負担しなければならない場合は?

一方で借主にも一定の義務が課せられており、その住居を適切に管理し、時には貸主に

対して通知する義務が課せられています。例えば水回り設備が一部破損していて交換が

必要な事を知っていたのにも関わらず、貸主に通知しなかった為に後日水漏れ事故が

生じてしまった場合等は、借主負担で修繕義務が課せられる可能性はあるでしょう。

また日常の手入れや管理が不適切であった場合なども、借主に責任が生じる可能性が

出てきます。

 

もしくは借主が故意や不注意で破損してしまった場合等も借主負担になるケースが

あります。明らかな自分のミスで故障してしまったのであれば、やはり借主本人

に責任が生じても仕方がありません。これは設備に修理が必要なケースでも同様で、

必ず事前に貸主に知らせておく事が大切です。一般的には物件を管理している管理会社

が窓口になっていると思いますので、何かトラブルが生じた際には管理会社に連絡を

するようにしましょう。

 

また故障や破損をしているからと言って借主が勝手に交換や修理を手配してしまっては

後日その費用を請求しても応じてもらえない可能性も出てきます。貸主側としても

どのような事情や原因がきっかけでその事故が発生したのかが明確でないと、責任の所在を

決定する事が出来ません。自分だけで解決しようとせず前もって連絡をしておきたいですね。

 

もっとも健全に大家業を営んでいる大家さんであれば、設備の不具合やトラブルは入居者の

退去を招くきっかけになる事が多いのを知っているので、早急に対処してくれる大家さんが

殆どかとは思いますが、中には費用の捻出を拒んでくる大家さんもいます。

その場合には修理や交換をする修理業者に原因をしっかりと確認しておく事も必要です。

修理業者であれば、故障のおおよその検討は付くかと思いますので、例えば故障原因が

設備の経年劣化であれば当然大家負担になりますし、借主が故意に故障・破損させたので

あれば借主負担になるケースもあります。出来れば修理業者から事故原因が記載された

工事完了書等を作成してもらえれば一番良いと思いますし、書面作成が難しくても貸主側に

連絡してもらい故障原因を伝えてもらうと効果的かもしれませんね。

 

いずれにしても水回りのトラブルに関しては大掛かりなトラブルに繋がるケースもあるので

日頃から十分に注意をして生活していきたいものです。それでは今日はこの辺で。

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