ルームシェア契約で連帯保証人が3人必要って?

今回はルームシェア契約について書いてみようと思います。

何年か前からこのルームシェアという言葉が流行り出し、友人等と同じ

部屋で生活をするスタイルが多くなってきましたね。家賃を分割して

支払うケースが多い為に広い部屋を借りられたり、帰宅しても誰かが

家にいる安心感や、家具や家電を共同して利用できる等、

ルームシェアには幾つかのメリットも多いかと思います。

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契約相手は誰?

さてそんなルームシェアですが契約時には大家さんは一体誰と契約を

するのでしょうか。ルームシェアでは入居者が複数いる事が前提になりますが

その中で契約者は誰になるのか?という疑問を持つ人もいるのかもしれません。

 

結果的にはルームシェアの場合、契約者は代表者1名が契約者になる場合も

あれば、入居者全員が契約者になるケースもあります。これは大家さんや

管理会社の取決め次第なので、物件により違うとしか言いようがありません。

 

ただしもし契約者が1人だとしても、連帯保証人は入居者全員に付ける事が

多いかと思います。恐らく各入居者の親族等が連帯保証人になるケースが多い

でしょう。3名で部屋をシェアするのであれば連帯保証人も3名付けなければ

ならないという事ですね。もしくは中には入居者のうちの代表者1名の親1人

だけが連帯保証人になるといったケースもあります。また信用度によっては

連帯保証人+保証会社の利用も付けなければならない場合もあるでしょう。

 

連帯保証人が複数付いた場合、各連帯保証人は自分の子供の債務だけ保証

すれば良いと考えている人も中にはいるようですが、この場合の債務は基本的に

不可分です。つまり例えば同居している自分の子供の”友人”が賃料を滞納した

としても、その子の債務まで負う可能性があるという事になります。

ルームシェアだけルールが厳しすぎない?と感じる人もいるかもしれませんが、

やはり貸し手にとってはルームシェアはリスクが高いと言わざるを得ないでしょう。

賃料の滞納リスク

ルームシェアにおいて大家さんにとってリスクが一番大きいのは賃料滞納リスクです。

例えば家賃9万の部屋に3人で住んでいて、その後に1人が退去しただけでも

各入居者の負担は4万5千円に跳ね上がります。

またルームシェアに限らず賃貸借契約では結婚・出産等を除いて、基本的に途中から

他の入居者が勝手に入居する事を認めていません。その為1人が退去したら

残された2人は家賃を4万5千円負担し続けるケースも多く、更にもう1人が退去

すれば1人で9万円全額を負担する事になります。

今まで3万の賃料を支払う事が精一杯だった入居者が、9万円を支払い続けるのは

困難な事は明白です。

ルームシェア契約の場合、1人が退去した場合、部屋を解約して明け渡すといった

条件を入れている事も一般的ですが、一方で滞納したからと言っても基本的には

3か月以上程度の滞納がなければ法的に退去させる事は困難です。

ルームシェアのトラブル

ルームシェアではトラブルも多く、様々な問題が起こってしまうケースがあります。

例えばまず隣人問題が懸念されます。単純に入居者が通常より多い訳ですから

話声や生活騒音も多くなる事が予想されます。またルームシェア専業の建物であれば

いざ知らず、一部の部屋だけルームシェアを認めている建物等は、隣室に家族世帯や

高齢者が入居しているようなケースも多々あり、若い入居者が同居人と深夜に騒いだり

生活マナーが整っていなかったりと言った騒音トラブルも懸念されます。

ルームシェアと流行りの生活スタイルに満足しているのは本人たちだけで、

実際には壁一枚で繋がった集合住宅である点に変わりはありません。

 

またルームシェアは友人同士など、仲の良い人間と一緒に部屋をシェアする

ケースが多いものですが、中には同居人にお金を盗まれてしまったり、家具や家電・

洋服を勝手に使われてしまい、そこからケンカ仲になってしまったという話も時々

聞きます。

同じ部屋に毎日一緒に住んでいるからこそ、同居人はお互いのお金や持ち物の置き場所

を把握しています。友人だから物が盗まれるなんて事はあり得ない…と思っていても

万一のトラブルが起こってしまう可能性はあります。

 

また細かい支出を分割しにくいのもルームシェアの難点です。例えば電気代や

ガス代といった光熱費は、誰がどのくらい使用したのかといった事が正確には

なかなか分かりません。1人の入居者が極端に電気などを使用する場合に、

他の同居人がそれを我慢できなくなる可能性もあります。光熱費など細かい部分

も事前にしっかりと取り決めをしておく必要があります。

 

またルームシェアの場合、人間関係が途中で複雑になってしまうケースもあります。

例えば同居人の中で派閥が出来てしまう・同居人の中でカップルができ、他の人が

いづらくなる・友達だと思っていたら強引に性的関係を迫られた等、様々なトラブル

が想定されます。同居人とは言っても複数の人間が毎日同じ部屋で暮らす以上は、

人間関係もある程度はルール化しておく必要があるのかもしれませんね。

 

生活スタイルの多様化やシェアサービスの普及・メディアの影響等から

ルームシェアは今後も増々増えていくように思います。また空き室率も多く

なっていけば、日本人だけではなく今後は外国人層の受け入れ流入も多くなって

くるかもしれません。

どんなに生活スタイルが変化しても集団生活においての基本的なマナーや

生活規則は変わらずに守っていきたいものですね。それでは今日はこの辺で。

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