半同棲状態は違反になる?

今回は半同棲状態について書いてみようと思います。

クリスマスや年末・お正月が近くなってきました。段々とお休みを取る人も多くなり、

友人や家族の家に泊まる機会が増える人というのも多くなるのではないでしょうか。

クリスマスで恋人の家に年末まで泊まりっぱなしといううらやましい人もいれば、

忘年会で飲み明かし正月明けまで友人の家に泊まる人もいるでしょう。

お正月は実家に戻り家族で団欒というのも良いですね。

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半同棲状態は違反?

このような数日間のちょっとした泊まりであれば大目に見られる事も多いかと思いますが

半同棲状態のように頻繁に入居人以外の人物が入居しているとなると話が変わってきます。

契約時に定められた入居人以外の人物が入居しているとなれば厳密に言えば契約違反です。

賃貸借契約書に記載されている入居人以外の人物が居住していれば、違反と言って良いかと

思います。

入居人数が変わるとなれば基本的には契約変更等の手続きが必要になります。特にワンルーム

部屋については殆ど2人入居は不可と考えておいた方が良いでしょう。

どこからが半同棲でどこまでがそうでないかという定義はもちろんありません。ですが感覚的には

週1日程度の泊りであれば許されるケースもありますし、逆に週3~4日の泊りであれば

半同棲~同棲と取られる可能性もあるかと思います。

なぜ同棲がNGなのか?

半同棲状態を続けている人は、なぜそれが違反になるのか?と考える人もいるのかも

しれませんね。家賃さえしっかり支払っていれば問題はないだろうと考える人もいるでしょう。

しかし大家さん側から見れば自分の資産である部屋を貸している訳で、1人入居のはずが

2人で同棲となれば部屋自体の損耗度も変わってきますし、キッチンやトイレ・浴室等の設備の

消耗度も変わってきます。またその結果減価償却等にも影響してくるでしょう。

また退去時の原状回復を考えれば、当然に1人より2人の方が回復費は高く付く可能性も

ありますし、また1人で家賃を支払っているとなれば、もし1人が退去した場合、もう1人だけ

で賃料を支払い続ける事ができるのか?といった現実的な問題もあります。

 

また1人で暮らしている分にはその周囲の部屋には電話等を除き自分の喋り声は聞こえませんが、

2人入居であれば話声は必ずしますので騒音苦情に繋がる可能性がないとも限りません。

また分譲マンションであっても賃貸専用であっても他の部屋の所有者や借主が1人住まいなのに

1つの部屋だけ2人同棲が認められるのであれば不公平を口にしだす人や規約違反を持ち出す人も

中にはいるでしょう。

 

要は半同棲状態は実際には見つからなければ黙認される事も正直多いのですが、生活をしている

限りはどこかからか漏れる場合もあるので、やはり基本的には対策をしておいた方が無難です。

特に大家さんが一緒に入居しているアパート等ではバレる可能性も当然に大きくなります。

出来れば大家さんに事前に交渉してみて2人入居可能かどうか話しておくのも良いですし、

恋人であれば先々に結婚予定があればその旨を話してみるのも良いでしょう。友人が泊まりに

来ているのであれば期間限定でいついつまで~と日付を区切って交渉してみる事により、

案外OKが出るケースもあるかもしれません。この手の話は貸主の考え方次第ですね。

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法律的には?

さて法律的に考えた場合、大家さんが半同棲状態を知ってしまった後、それを理由に契約を解除

できるかどうかについても気になる所。ですが実際にはそれだけでは解除まで持っていく事はほぼ

困難です。堅い話をすれば貸主と借主の信頼関係の崩壊とまでは認められないので、半同棲していた

からと言って即契約解除は考えにくい所でしょう。

また極端な事を言えば、大家としても半同棲状態を証明する事は面倒な場合も多く、住民票にも

2人の記載はないですしその現場を証拠撮影しようにも手間がかかります。

ただしとは言っても警告を何度も無視したり他住民とのトラブルが多くなれば、次第に居づらくなる

事はありますので、やはり出来るだけ大家さんには事前承諾を取っておきたいですね。

またあらかじめ同棲をする事が決まっているのであれば、やはり最初から2人入居可能な物件を

選ぶようにしましょう。

 

さて私も昔若い頃に半同棲カップルと当たった事があります。ワンルームマンションでしたが

ある夜中に上階からもの凄い「ドスンドスン!」という音がして目が覚めた事がありました。

その時は我慢しましたが何日間も夜中にその騒音が続くので、その部屋の住人とついに直接交渉に。

インターフォンを押すと部屋から出てきたのは中国人女性でした。音がうるさい旨を注意すると

「ゴキブリが出たので駆除していた。。」との事。毎日夜中の決まった時間にゴキブリが出るのは

なかなか考えずらい所ですし、部屋の中にはもう一人男性住人の後ろ姿が。。

翌日に組合長に相談に行くと、ワンルームなので同棲は認められていない・当人は親戚だとウソを

付いているが恐らく本当は恋人同士で同棲しており、夜中にうるさく組合長も迷惑している

との事でした。

その後話が進展していき、組合の中でも同棲が問題視されるようになり、その2~3か月後に

中国人カップルは退去していきました。今考えると私も行動が若く、ただの賃借だったので少し出過ぎた

行動だったかなと思う節もあります。

 

また内緒で同棲をしているカップル等を見てリスクだなと思う事は、同棲自体が云々という事も含め、

建物内で何か他のトラブルや迷惑行為が発生した時に、関係のない「同棲」という理由をそこで持ち出さ

れて、追求を受ける事も多いという事です。同棲という弱みを握られているという事ですね。

同棲は入居後に始める事も多いのでわざわざ報告をしないカップル等も多いものですが、それでも

マンションやアパートの中での住民同士のネットワークは早いもの。嫌な噂などは案外すぐに広まります。

堂々と生活をしていく為にも事前報告をしておきたいですね。

 

今年も残りわずかになってきました。皆さまも風邪などにはお気を付けて今年の残りの時間をお過ごし

くださいませ。私も年末は気が緩んで毎回風邪をひくので今から緊張して気を引き締めてます(苦笑)。

それでは今年はこの辺で。

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