半同棲状態は違反になる?

 

今回は半同棲状態について書いてみようと思います。

最近ではクリスマスや年末・お正月が近くなるに連れて友人や家族の家に泊まる機会が増える

人というのも多くなるのではないでしょうか。クリスマスで恋人の家に年末まで泊まりっぱなし

といううらやましい人もいれば忘年会で飲み明かし年末から正月明けまで友人の家に泊まる人も

いるでしょう。お正月は実家に戻り家族で団欒なんて人もいるのかもしれませんね。

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このような数日間のちょっとした泊まりであれば大目に見られる事も多いかと思いますが

半同棲状態のように頻繁に入居人以外の人物が入居しているとなると話が変わってきます。

契約時に定められた入居人以外の人物が入居しているとなれば厳密に言えば契約違反です。

入居人数が変わるとなれば基本的には契約変更等の手続きが必要になります。特にワンルーム部屋

については殆ど2人入居は不可と考えておいた方が良いでしょう。

どこからが半同棲でどこまでがそうでないかという定義はもちろんありません。ですが感覚的には

週1日程度の泊りであれば許されるケースもあり週3~4日の泊りであれば半同棲~同棲と取られる

可能性もあるかと思います。

半同棲状態を続けている人はなぜ違反になるのかと考える人もいるのかもしれませんね。

家賃さえしっかり支払っていれば問題はないだろうと考える人もいるでしょう。

しかし大家さん側から見れば部屋を貸している訳で2人入居となれば部屋の損耗度も変わって

きますしキッチンやトイレ・浴室等の設備の消耗度も変わってきますし減価償却にも影響します。

また1人で暮らしている分には独り言や電話で話さない限り喋り声は聞こえませんが2人入居で

あれば話声は必ずしますので騒音問題に繋がる可能性がないとも限りません。また分譲マンションで

あっても賃貸専用であっても他の部屋の所有者や借主が1人住まいなのに1つの部屋だけ2人同棲が

認められるのであれば不公平を口にしだす人や規約違反を持ち出す人もいるかもしれません。

要は半同棲状態は見つからなければ黙認される事も正直多いのですが人間が生活をしている限りは

漏れる場合もあるのでやはり基本的には対策をしておいた方が無難でしょう。

特に大家さんが一緒に入居しているアパート等ではバレる可能性も大きくなります。

出来れば大家さんに事前に交渉してみて入居可能かどうか、恋人であれば結婚予定があればその旨を

話してみるとか友人が泊まりに来ているのであれば期間限定でいついつまで~と交渉してみる事により

案外スムーズにいくケースもあるかもしれません。この手の話は貸主次第ですね。

さて大家さんが半同棲状態を知って契約を解除できるかどうかについては実際にはそれだけでは解除まで

持っていく事はほぼ無理です。堅い話をすれば貸主と借主の信頼関係の崩壊とまでは認められないので

半同棲していたからと言って即解除は考えにくい所でしょう。また大家としても半同棲状態を立証する

事は面倒な場合も多く住民票にも2人の記載はないですしその現場を撮影しようにも手間がかかります。

それでも警告を何度も無視したり他住民とのトラブルが多くなれば話はどのように展開していくかは

当事者次第ですがコソコソ生活するのも嫌なので出来るだけ大家さんには事前承諾を取っておきたいですね。

さて私も昔若い頃に半同棲カップルと当たった事があります。ワンルームマンションでしたが

ある夜中に上階からもの凄いドスンドスンという音がして目が覚めた事がありました。その時は我慢しましたが

何日間も夜中に凄い音が続くのでその部屋の住人とついに直接交渉に。インターフォンを押すと部屋から

出てきたのは中国人女性でした。音がうるさい旨を注意すると「ゴキブリが出たので駆除していた。。」

との事。毎日夜中の決まった時間にゴキブリが出るのはなかなか考えずらい所ですし、部屋の中にはもう一人

住人の後ろ姿が。。翌日に組合長に相談に行くとワンルームなので同棲は認められていない・当人は親戚

だとウソを付いているが恐らく本当は恋人同士で同棲しているので夜中にうるさくこっち(組合長)も迷惑

しているとの事。その後話が進展していき、組合の中でも問題視されるようになりその2~3か月後に

中国人カップルは退去していきました。今考えると私も行動が若く、ただの賃借だったので少し出過ぎた

行動だったかなと思う節も無くはないですが、要は周囲は同棲が許せないというよりは、何か迷惑行為が

あった時に同棲という事を持ち出されて苦情が大きくなっていく事も多いと思います。同棲は入居後に

始める事も多いのでわざわざ報告をしないカップル等も多いものですが、堂々と生活をしていく為にも

大家さんには事前報告をしておきたいですね。

今年も残りわずかになってきました。皆さまも風邪などにはお気を付けて今年の残りの時間をお過ごし

くださいませ。私も年末は気が緩んで毎回風邪をひくので今から緊張して気を引き締めてます(苦笑)。

それでは今年はこの辺で。

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