ピアノ可の物件なのにピアノ演奏で苦情がきているって?

 

今回はピアノ可マンションについて書いてみたいと思います。

マンション等集合住宅において騒音問題は尽きないですね。どこにいってもこの問題が

起こらない所はありません。住人同士もある程度はお互い様と理解していながらも時には許容できない程の

騒音もあったり、騒音以外の個人的な感情がもつれたりして中々深刻なケースに発展する事も多いものです。

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さて騒音問題の中にはピアノ演奏が発端になる事もよくあります。本人は気持ちよく弾いているつもりでも

他住人にとっては騒音に聞こえるケースもあるでしょう。またピアノ演奏可の物件はかなり数が限られている

ので、入居時にピアノを持ち込む前にまずはそのマンション等が本当に演奏可能な物件かどうかをしっかり

確認しておきたい所です。

まず1つ目として起こりがちなのは契約書等にピアノ演奏不可や楽器演奏不可と記載していなかったから

ピアノを持ち込んだ、という場合です。これは入居理由としては安易過ぎる気もしますがピアノ不可とか

楽器演奏不可と記載していないからと言ってピアノ演奏が可能な訳ではありません。また賃貸借契約書には

騒音源等に関する記載がされているかと思いますのでその点から読み取ってピアノ持ち込みはもちろん

楽器演奏は避けておいた方が良いでしょう。

2つ目は電子ピアノやアップライトならOKだと思ったという理由もありますね。確かに電子ピアノ等で

あれば演奏音自体はボリュームを下げたり消音する事・ヘッドフォンする事なども出来ますが、だからと言って

演奏が許可されると自分で勝手に判断基準を作って電子ピアノ等を搬入してしまうのはNGです。

演奏音が聞こえないと言ってもペダルを踏む音は下階に響きますし打鍵音も建物の構造にもよりますが

割と響くものです。振動音は下階だけではなく上階や周囲の部屋にも響くと考えておいた方が良いでしょう。

またグランドピアノの場合は特に重量の関係上、持ち込み不可の物件もあります。防音室にすれば大丈夫と

考えている人も多いですが防音室と言っても業者によってピンキリで、その遮音性は大幅に違います。

またそのコストも設置料や撤去費・原状回復等を視野に入れれば音大の入学金以上にかかる事を想定して

おいた方が良いでしょう。実際には無断で持ち込みし黙認されている状態の人も多いかと思いますし、

バレたからと言ってそれによって即強制退去は考えにくい所ですが、トラブルは避けたいのでやはり最初から

ピアノ演奏可の物件を選択した方が良いですね。

3つ目は「ピアノ可」の物件を選択した場合です。これは契約者からしてみればピアノ可の物件なのだから

OKでしょ?と考える人も多いかと思います。特にピアノ演奏をしたい人というのは分譲タイプなど

を選択する人も多いのでしょう。

ただご存じの方も多い通り、分譲タイプの場合は部屋毎に家主が違うケースも多いので、自分が入居する

部屋は楽器OKだけど隣の部屋はNGだった等、部屋毎に契約条件が異なるというのはよくある事です。

また契約書上ではピアノOKになっていたのにマンションの管理規約上ではNGとなっている場合、

管理規約が優先される事になります。また管理規約では演奏できる楽器や演奏可能な時間帯などを

定めている場合もありますので注意が必要です。部屋を借りる際には契約書が全てと信用し、中々

建物の規約にまで目が届かない事が多いものですが、ピアノ等楽器演奏を目的とし入居するのであれば

その辺りまでしっかりと業者を通して確認しておく必要があります。もちろん規約で禁止されていなくても

深夜に演奏するなど建物住民の共同利益に反する行為はNGです。また中にはピアノ演奏可は元より

楽器相談可物件や遮音物件・防音物件など紛らわしいワードを使用する広告も多いので、抽象的な言葉

ではなく実際にピアノの演奏が可能かどうか話を詰めていきその旨を契約書上等に記してもらう事も

大切かと思います。また周辺住民の理解度を確認する意味でも、出来ればその建物内の他居住者で既に楽器

演奏をしている人の有無を確認しておくのも良いですね。出来ればその人に近隣環境について挨拶がてら

意見を聞いておけたらベストかと思います。そのような人は恐らく今までに同じような苦労をしてきている

可能性がありますのでマンション内の内情など参考意見になるかもしれません。

ピアノ演奏可だったのに実際には不可だった場合、契約違反・不履行による家主に対する引っ越し費用等の

賠償請求や、管理会社がその件を把握していればそこへの請求も考えられなくはないですが、弁護士等を

入れた場合にはその費用や時間的コストを考えると割に合わない事も多いかもしれませんね。。

それにしてもピアノ演奏をする人は肩身が狭い思いをしている人が多いですね。

近隣の演奏スタジオのピアノを演奏させてもらって近隣に安価なマンションを借りている人もいますが、

スタジオの利用可能時間や利用料等を考慮しても少し面倒ですし、音大等を志望する生徒さんは進学するに

連れて必要な練習時間が増していくので将来的にスタジオ利用だけでは満足な練習時間も取れないでしょう。

軽楽器ならカラオケボックスを利用する人もいますがピアノはね。。学校の音楽室やレッスン室が利用できる

のであれば利用したいものですがそれでも利用可能時間は限られます。

そうなるとやはり数少ないピアノ演奏可能な物件を探すしかありません。考えられるとすれば音大近くの

防音物件やオーナーの一棟所有でピアノ演奏が可能な物件・戸建物件などが挙げられますがそれでも全て

ピアノ可という訳でもありません。やはり時間をかけてじっくりと物件を探すより他ありません。

また近隣住民の理解を得る事も大切ですね。規約云々とか音量ボリューム云々ももちろんありますが、

クレームが発生するのはその住民と意思疎通が出来ていないから発生するケースも多くあって、ピアノが

苦情を付ける為の理由付けにされる事も珍しい事ではありません。普段からコミュニケーションが取れていれば

多少は周辺の許容度が増すケースもあり人間同士だからその辺りは大切にしたいですね。

問題解決には至らない記事になってしまいましたがこれから音楽関係に進学される方は陰ながら応援して

おります。それでは今日はこの辺で。

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