不動産屋が賃貸などのトラブルを書いていきます。
不動産 賃貸トラブル解決ブログ
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物件の部屋面積が思っていたより狭い?

物件の部屋面積が思っていたより狭い?   今回は物件の面積について書いてみようと思います。 この時期、新築物件などは人気がある事も多く、条件の良いものはすぐに埋まっていってしまう事も あります。その為、他者に取 …

居住用物件なのに事務所として利用しているって?

居住用物件なのに事務所として利用しているって?   今回は居住用物件の事務所使用について書いてみたいと思います。 お店経営や会社運営を考えている人にとっては店舗や事務所の賃貸は避けられない事も多いかと 思います …

募集広告で同じ間取りなのに自分の部屋より安い?

募集広告で同じ間取りなのに自分の部屋より安い?   今回は部屋毎の賃料について書いてみたいと思います。 マンションやアパートに住んでいる人にとって自分の住んでいる部屋の近隣の部屋の家賃が いくらくらいなのか気に …

契約をしないと重要事項説明書を渡してもらえない?

契約をしないと重要事項説明書を渡してもらえない?   今回は契約書類について書いてみたいと思います。 また寒い日が続いていますね。数日前まで暖かい日がありましたが、ここ最近は真冬に逆戻り といった感じです。寒い …

未完成物件を契約した後、キャンセルした場合の返金は?

未完成物件を賃貸契約した後、キャンセルした場合の返金は?   今回は契約後の返金について書いてみたいと思います。 新学期に向けて引っ越しの準備を始める人も多くなってきましたね。春から新しい学校へ 通う人や就職を …

近所のスナック店のカラオケがうるさいって?

近所のスナック店のカラオケがうるさいって?   今回は騒音問題について書いてみたいと思います。 隣人問題と言えば近隣住民との騒音トラブルを思い浮かべますが住民との問題だけでなく 近隣店舗との騒音問題も相変わらず …

ピアノ可の物件なのにピアノ演奏で苦情がきているって?

ピアノ可の物件なのにピアノ演奏で苦情がきているって?   今回はピアノ可マンションについて書いてみたいと思います。 マンション等集合住宅において騒音問題は尽きないですね。どこにいってもこの問題が 起こらない所は …

家を安く買いたいって?

家を安く買いたいって?   今回は家を安く買う事について挙げてみたいと思います。 賃貸で暮らしている人にとってはいつかは自分の家を持ちたいと考える人もいるのかも しれませんね。賃貸か持家かという議論は良く出てき …

半同棲状態は違反になる?

半同棲状態は違反になる?   今回は半同棲状態について書いてみようと思います。 最近ではクリスマスや年末・お正月が近くなるに連れて友人や家族の家に泊まる機会が増える 人というのも多くなるのではないでしょうか。ク …

スマホ世代は成約率が低い?

スマホ世代は来店率が低い?   今回は不動産屋への来店について書いてみようと思います。 今では引っ越しの時に物件探しをする時はスマホで探す人も多いですね。 各不動産業者も物件画像をたくさん掲載していて家にいなが …

ペット不可の物件が途中からペット可になった?

ペット不可の物件が途中からペット可になった?   今回はペット不可物件について書いてみようと思います。 ペット不可の物件をあえて選択する人というのは意外にいるものです。アレルギーの人や臭いがダメ な人・過去に動 …

戸建の庭の手入れは誰がする?

戸建の庭の手入れは誰がする?   今回は戸建の庭の手入れについて書いてみようと思います。 戸建に住んだ経験がある人も多いかと思います。今のように寒い時期は良いですが夏場の暑い時期は草が ボーボーに生い茂り手入れ …

内見時に付いていたはずの設備がない?

内見時に付いていたはずの設備がない?   今回は内見時に付いている設備について書いてみようと思います。 お部屋探しをする際には事前に内見をする事が普通ですね。 最近では不動産屋も物件画像を多く提供している所が多 …

契約更新時に仲介手数料を請求された?

契約更新時に仲介手数料を請求された?   今回は仲介手数料について書いてみようと思います。 仲介手数料というのはご存じの方も多い通り、不動産屋が仲介し貸主と借り主の賃貸(売買)契約が 成立するとその手数料として …

ルームシェア契約時に連帯保証人が3人必要って?

ルームシェア契約時に連帯保証人が3人必要って?   今回はルームシェア契約について書いてみようと思います。 何年か前からこのルームシェアという言葉が流行り出し実際に友人等と同じ部屋で生活をする スタイルが多くな …

水回りの修理・交換は貸主負担?借主負担?

水回りの修理・交換は貸主負担?借主負担?   今回は水回りの破損や故障時の負担について書いてみようと思います。 水回りの故障等は困る事が多いですね。自分で修理できる位の軽微なものであれば良いですが そうでないと …

業界初の民泊保険の登場?

業界初の民泊保険の登場?   今回は民泊保険について書いてみようと思います。 報道で業界内で初の民泊保険が発売されるとの情報がありましたね。 損保ジャパンから民泊向けの保険として発売されるようで11月頃に予定さ …

借主が逮捕された?契約解除事由になる?

借主が逮捕された?契約解除事由になる?   今回は借主の逮捕について書いてみようと思います。 よくテレビの中で有名人や著名人が逮捕されるなんて話題を聞く事もありますが知人や友人が 逮捕されたという経験を持つ人は …

突然部屋を変更してくれと言われたって?

突然部屋を変更してくれと言われたって?   今回は部屋の変更について書いてみようと思います。 賃貸借契約を済ませているのに不動産屋から部屋を変更してくれと言われた。。こんなトラブルは 多くはありませんが実際に起 …

賃貸紹介ビジネスで副業中?

賃貸紹介ビジネスで副業中?   今回は賃貸紹介ビジネスについて書いてみたいと思います。 通常は引っ越しをする時は不動産屋を利用する事が多いですね。賃貸不動産屋は部屋を借りたい人と 貸したい人(大家)の仲介をする …

住宅ローンは危険?

住宅ローンは危険?   今回は住宅ローンについて書いてみようと思います。 結婚など世帯を持つと特に住宅購入の為に住宅ローンを組む人が多いですね。 数千万もの物件を購入する決意をする訳ですから傍から見ててすごいな …

近所の子供の道路遊びがうるさいって?

近所の子供の道路遊びがうるさいって?   今回は子供の道路遊びについて書いてみようと思います。 私の家の前でも休日になると子供が遊んでいる声が聞こえてくる事はよくあります。 いくらゲームやスマホ世代と言えど公園 …

台風被害の修理費用は誰が負担する?

台風被害の修理費用は誰が負担する?   今回は台風の被害について書いてみようと思います。 最近はなんだか不安定な天気が続きますね。台風も18号が接近中との事。最近では 何回台風の話題を聞いたことか覚えていないく …

入居前の電気代は誰が負担する?

入居前の電気代は誰が負担する?   今回は入居前の電気代について書いてみようと思います。 引っ越しで新しい部屋に入居した時にはブレーカーを上げて指定のハガキを投函すればすぐに 電気を利用開始できる事が殆どです。 …

口約束だから賃貸契約が無効と言われた?

口約束だから賃貸契約が無効と言われた?   今回は賃貸契約の口約束について書いてみようと思います。 通常は引っ越しをする場合は不動産屋を利用する人が多いですね。引っ越しを考えた場合にはまず 不動産屋を訪れる人が …

不動産屋に外国人営業マンが増える?

不動産屋に外国人営業マンが増える?   今回は外国人労働者について書いてみようと思います。 最近では外国人を街中で見かける事も増えてきましたね。統計によれば現在日本にいる外国人労働者は 100万人近くいるそうで …

人工知能AI・機械化で不動産屋は無人化する?

人工知能AI・機械化で不動産屋は無人化する?   昔から不動産屋というのは顧客から電話で連絡を受けて物件を確認する。メール等で図面を送って 顧客から反応があれば内見してもらう等の流れでした。不動産業者間のやりと …

スーパー・コンビニ近隣物件は犯罪が起こりやすい?

スーパー・コンビニ近隣物件は犯罪が起こりやすい?   今回はスーパーやコンビニ近隣物件について書いてみようと思います。 近隣にスーパーやコンビニがあると便利ですね。24時間営業の店舗が殆どで夜中でも日用品の買い …

民泊ってどこが違法なの?

民泊ってどこが違法なの? 今回は民泊について書いてみようと思います。 民泊という名前が広く知れ渡ってから数年が経ちました。民泊の民とは民家や民宿の意味で 使うことが多いです。見知らぬ人等に自分の家やマンションなどを貸すビ …

孤独死保険が急増中?

孤独死保険が急増中?   今回は孤独死保険について書いてみようと思います。 孤独死保険?と聞いてあまり聞いた事がない人もいるかもしれません。 簡単に言えばマンションやアパートを経営している大家さん等が加入する損 …

夜勤勤務という理由で契約受け入れ拒否?

夜勤勤務という理由で契約受け入れ拒否?   今回は賃貸借契約について書いてみようと思います。 一度は引っ越しをした事がある人であれば賃貸借契約書を見た事がある人も多いかと思います。 細かな文章で色々な事が書かれ …

神経質な隣人がいて迷惑してるって?

神経質な隣人がいて迷惑してるって?   今回は隣人問題について書いてみようと思います。生活をしている以上、隣人問題は 避けては通れない問題ですね。特にアパートやマンションなど集合住宅に住んでいる人に とっては壁 …

前の入居者が前科者だった?不動産屋に説明義務は?

前の入居者が前科者だった?不動産屋に説明義務は?   今回は自分が住んでいる部屋の前の入居者について書いてみようと思います。 世の中には過去に犯罪を犯してしまった人がいます。犯罪の種類は様々ですが刑期を終えて …

契約書類に戸籍謄本が必要?

契約書類に戸籍謄本が必要?   今回は賃貸の契約書類について書いてみようと思います。 賃貸契約に必要な書類は色々なものがありますね。収入証明書や印鑑証明書・本人確認書類や 在籍証明書など用意するだけでも大変なこ …

借りた部屋は空き巣被害が多い部屋だった?

借りた部屋は空き巣被害が多い部屋だった?   今回は空き巣被害の部屋について書いてみようと思います。 空き巣被害に会った事がある人は中にはいるかと思います。特に単身者の部屋等は空き巣泥棒からすれば 格好の狙い目 …

大家さんが井戸水の水質検査をしてくれない?水道を引く義務は?

大家さんが井戸水の水質検査をしてくれない?水道を引く義務は?   今回は井戸水の水質検査について書いてみようと思います。 昔の住戸など今でも井戸水を使用している所は意外に多いかと思います。水道代がかからないケー …

個人名義の部屋を事務所に変更したら転貸になる?

個人名義の部屋を事務所に変更したら転貸になる?   今回は部屋の転貸について書いてみようと思います。 最近ではネットやスマホ等の影響により個人で開業する人が増えていますね。 在宅ワークは特に多くなっており副業と …

ベランダ(バルコニー)に物置は置いちゃダメって?

ベランダ(バルコニー)に物置は置いちゃダメって?   今回はベランダ(バルコニー)の物置について書いてみようと思います。 物置の置き場所って困りますね。戸建てのように自分の庭があるのなら置き場所にも困りませんが …

駐車場付きの物件なのに駐車場が借りられない?

駐車場付き物件なのに駐車場が借りられない?   今回は駐車場付物件について書いてみようと思います。 マンションやアパートを借りる際に建物の敷地内に駐車場があると助かりますね。 別の月極駐車場などを借りる事も出来 …

大家や借主が破産した場合はどうなる?

大家や借主が破産した場合はどうなる?   今回は大家さんや借主さんが破産した場合について書いてみようと思います。 破産なんて他人事のように感じる人も多いかと思いますが多くの人が破産宣告をしています。 特に大家さ …

友人に部屋を貸していたら契約解除される?

友人に部屋を貸していたら契約解除される?   今回は部屋の転貸(又貸し)について書いてみようと思います。 当然ではありますが賃貸の部屋に住む入居人は契約書上に記載されている借主本人である事が基本です。 契約時に …

契約時に部屋のリフォーム代を請求された?

契約時に部屋のリフォーム代を請求された?   今回は契約時のリフォーム費用負担について書いてみようと思います。 部屋の退去時に大家さんから高額なリフォーム費用や高額な原状回復費用を請求されるケースというのは よ …

契約相手が大家さんじゃなく信販会社だって?

契約相手が大家さんじゃなく信販会社だって?   今回は賃貸の契約相手について書いてみようと思います。 通常の賃貸契約であれば契約相手は物件の所有者である大家さんですね。不動産屋が仲介に入るとしても 賃貸借契約書 …

良い不動産屋の選び方・見極め方 18のポイント

良い不動産屋の選び方・見極め方 18のポイント   今回は不動産屋の選び方について書いてみようと思います。 街中にたくさんある不動産屋。どこの不動産屋にしようか迷ってしまう事もあるかと思います。 駅前の不動産屋 …

書類作成料・事務手数料って本当に必要?

書類作成料・事務手数料って本当に必要?   今回は賃貸契約の書類作成料・事務手数料について書いてみようと思います。 賃貸契約においては色々な費用がかかってきますね。敷金・礼金・仲介手数料・共益費・保証会社利用料 …

リノベーション物件って実際どう?

リノベーション物件って実際どう?   今回はリノベーション物件について書いてみようと思います。 最近ではリノベーション物件が増えていますね。老朽化した建物が増え大家さんとしても賃貸に出したい けど立て替えるだけ …

引越し業者の費用と見積もりはどのように決まる?

引越し業者の費用と見積もりはどのように決まる?   今回は引っ越し業者について書いてみようと思います。 引越し業者は不動産屋とも関係の深い業種です。物件が決まれば引っ越しをする際に業者に頼む 事が一般的でしょう …

海外赴任が決まった時、家の貸し出しや引っ越しの問題点は?

海外赴任が決まった時、家の貸し出しや引っ越しの問題点は?   今回は海外赴任について書いてみようと思います。 夫が急な海外赴任を言い渡され海外へ、、しかも来月からって、、こんな状況になった時、 皆さんはどうしま …

臭い・悪臭がひどい部屋はどう対処する?

臭い・悪臭がひどい部屋はどう対処する?   今回は部屋の臭いについて書いてみようと思います。 住んでから自分の生活臭が部屋についてしまう場合もありますが引っ越ししたばかりなのに 嫌な臭いがする部屋って意外にある …

マンションの管理費は5年で時効だって?

マンションの管理費は5年で時効だって?   今回はマンション等の管理費について書いてみようと思います。 購入した事がある人ならわかると思いますがマンションを購入すると管理費や修繕積立金を毎月支払っていく事になり …

大家さんがマイナンバーを教えてくれないって?

大家さんがマイナンバーを教えてくれないって?   今回は大家さんとマイナンバーについて書いてみようと思います。 去年から始まったマイナンバー制度。マイナンバーは、住民票を有する全ての方に1人1つの番号をつけて …

エアコンの故障・設置・取り外し料金は貸主負担?借主負担?

エアコンの故障・設置・取り外し料金は貸主負担?借主負担?   今回はエアコンの故障や設置・取り外しの負担について書いてみようと思います。 エアコンは夏や冬には必須ですね。特に今みたいに寒い季節には暖房がないと厳 …

北向きの部屋に住むメ10のメリット

北向きの部屋に住む10のメリット   今回は北向きの部屋について書いてみようと思います。北向きの部屋というとどうしても悪印象が ついてしまうものです。やはり人気は南向きで南→東→西→北の順に人気は下がっていきま …

部屋で病死・自殺した場合は損害賠償請求の対象?

部屋で病死・自殺した場合は損害賠償請求の対象?   今回は部屋の中で病死した場合の損害賠償請求について書いてみようと思います。 人間は誰しも死ぬもの。どんな人だって死だけは避けて通る事ができません。 高齢になっ …

賃貸部屋には壁掛けは付けないほうが良いの?

賃貸部屋には壁掛けは付けないほうが良いの?   今回は賃貸で部屋を借りた時の壁掛けについて書いてみようと思います。 いざ新しい部屋を借りた時には部屋のインテリアや家具の配置にワクワクしたりするものですね。 タン …

テラスハウスの住み心地?騒音などのデメリットは?

テラスハウスの住み心地?騒音などのデメリットは?   今回はテラスハウスについて書いてみようと思います。 テラスハウスに住んだことがある人は意外に少ないのではないでしょうか。 あの一軒家風の長屋住宅ですね。一時 …

部屋にネズミが出た。駆除はどうする?

部屋にネズミが出た。駆除はどうする?   賃貸の部屋に住んでいてネズミが出た事はありますか?最近では部屋の中でネズミと遭遇する事は なかなかないかと思いますが部屋の中を不衛生にしていたり古屋なんかだとまだ見かけ …

賃貸の部屋の中にカビが。。綺麗にするには?

賃貸の部屋の中にカビが。。綺麗にするには?   今回は賃貸のカビ対策について書いてみようと思います。 部屋の中にカビ。。嫌なものですね。特に梅雨の季節などはカビが生えやすいもの。 衣類・エアコン・風呂場・キッチ …

不動産屋へ菓子折りは必要?

不動産屋へ菓子折りは必要?   今回は不動産屋への菓子折りについて書いてみようと思います。 賃貸の契約時・更新時など時々菓子折りを持って不動産屋へお礼に来られるお客さんがいます。 とても低姿勢な方や丁寧なお客さ …

戸建て物件の増やし方?

戸建て物件の増やし方?   今回は戸建て物件の増やし方について少しだけ書いてみようと思います。 地主さんや地元のオーナーさんが複数の物件を所有している人を見ると一般の方々は「きっと昔からお金持ちの 地主さんなん …

月極駐車場を追い出された場合の立退料は?

月極駐車場を追い出された場合の立退料は?   今回は駐車場契約の契約解除について少しだけ書いてみようと思います。 車を所有している人にとって駐車場は必須です。マンションやアパートの敷地内に駐車場が併設されている …

物件写真が1枚も掲載されていない広告の理由?

物件写真が1枚も掲載されていない広告の理由?   今回は不動産屋の物件写真について少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋のHPやポータルサイトのページを見るとたくさんの物件写真が掲載されていますね。 中には …

不動産屋が保証会社を選定する時の5つのポイントって?

不動産屋が保証会社を選定する時の5つのポイントって?   今回は不動産屋が保証会社を選定する時のポイントについて少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋には保証会社の営業マンがけっこう来ます。1度は耳にした事 …

不動産取引で損害を受けたら申請は早い者勝ちって?

不動産取引で損害を受けたら申請は早い者勝ちって?   今回は不動産取引での苦情受付について少しだけ書いてみようと思います。 不動産の取引は他の商品と違い割と高額になりがちです。賃貸であれば数十万円単位が多いです …

外国人である事を理由に入居拒否する事は違法?

外国人である事を理由に入居拒否する事は違法?   今回は外国人の入居について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸契約では未だにお部屋を借りづらい人たちがいます。外国人・水商売・無職・生活保護などが一般的 でし …

「自殺物件」を「通常物件」に変える方法があるって?

「自殺物件」を「通常物件」に変える方法があるって?   今回は事故物件について少しだけ書いてみようと思います。 事故物件というのはその物件内で入居者が自殺したり他殺があったり火災による死亡があった物件を言います …

大家さんは管理契約と媒介契約は分けるべき?

大家さんは管理契約と媒介契約は分けるべき?   今回は管理委託契約と媒介契約について少しだけ書いてみようと思います。 大家さんが不動産屋と交わす契約には大きく分けて2種類あります。管理委託契約と媒介契約ですね。 …

サブリース賃貸物件は重要事項説明は不要なの?

サブリース賃貸物件は重要事項説明は不要なの?   今回はサブリース物件について少しだけ書いてみようと思います。 サブリースという言葉は普段不動産に馴染みのない方には聞き慣れない言葉かもしれません。 サブリースと …

浄化槽の清掃・点検費用は貸主負担?借主負担?

浄化槽の清掃・点検費用は貸主負担?借主負担?   今回は浄化槽の清掃・点検費用の負担責任について少しだけ書いてみようと思います。 浄化槽と聞いて若い方は知らない人もいるかもしれませんね トイレや台所等から出る汚 …

保証会社が借主を強制退去させる事は弁護士法違反?

保証会社が借主を強制退去させる事は弁護士法違反?   今回は強制退去について少しだけ書いてみようと思います。 最近では家賃保証会社を利用する物件が多くなってきましたね。実感では7割くらいの物件が保証会社利用を …

IT重説が実施されると無店舗不動産屋は増える?

IT重説が実施されると無店舗不動産屋が増える?   今回はIT重説について少しだけ書いてみようと思います。 重説というのは重要事項説明の事ですね。契約時に重要な事項の読み合わせを行う事です。 宅建主任者が主任者 …

「免許の更新回数で不動産屋の信用度がわかる」は大ウソ?

「免許の更新回数で不動産屋の信用度がわかる」は大ウソ?   今回は不動産屋の免許証番号と信用度について少しだけ書いてみようと思います。 引越しをする際には不動産屋を利用する事が多くなる訳ですが、自然な流れとして …

賃料の消費税詐欺にご注意?

賃料の消費税詐欺にご注意?   今回は賃料の消費税について少しだけ書いてみようと思います。 普段あまり気にしない事かもしれませんが皆さんが居住用としているアパートやマンションには消費税はかかって いないかと思い …

車庫証明の申請は不動産屋に頼むと大損?

車庫証明の申請は不動産屋に頼むと大損?   今回は車庫証明について少しだけ書いてみようと思います。 マンションやアパートを借りる際に車を所有している人・もしくは車を買い替える人は 車庫証明の申請をする人もいるで …

申込み・契約の場所は仲介会社?管理会社?

申込み・契約の場所は仲介会社?管理会社?   今回は賃貸の申込みや契約の場所について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸で関わる不動産屋には大きく分けて2種類あります。仲介会社と管理会社です。仲介会社というの …

不動産屋が電車やバスで物件案内する事は普通なの?

不動産屋が電車やバスで物件案内する事は普通なの?   今回は不動産屋の物件案内について少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋へ来店し気に入ったお部屋が見つかったらいざ内見へ!という事になるのですが通常であれ …

不動産屋への苦情受付先は本当は存在しない?

不動産屋への苦情受付先は本当は存在しない?   今回は不動産屋の苦情受付先について少しだけ書いてみようと思います。 昔ほどは多くはないかもしれませんが未だに賃貸トラブルというのは付きものです。 不動産屋には常に …

大家さんの管理会社変更のシグナルは?

大家さんの管理会社変更のシグナルは?   今回は管理会社の変更について少しだけ書いてみようと思います。 大家さんは管理会社に物件の管理を委託しています。大体1戸につき毎月家賃の3~5%くらいの金額を 管理委託費 …

商業施設のテナントが利益が出ても儲からない理由?

商業施設のテナントが利益が出ても儲からない理由?   今回は商業施設のテナントについて少しだけ書いてみようと思います。 大型商業施設にはいつも多くの人で賑わっていますね。私の住む近隣地域でもら○ぽーとがあります …

収入証明書の提出のタイミングが引っ越しを決める?

収入証明書の提出のタイミングが引っ越しを決める?   今回は収入証明書について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸の契約で必ずといっていいほど提出が必要になるのが収入証明書です。 賃貸契約で認められる収入証明 …

ユニットバスが嫌われる理由って?

ユニットバスが嫌われる理由って?   今回はユニットバスについて少しだけ書いてみようと思います。 ユニットバスという言葉は聞いた事が多いと思います。ただ一般的な認識としてはトイレとお風呂が一緒に なっているタイ …

地震被害で借主遺族から大家に対して3億円の損害賠償?

地震被害で借主遺族から大家に対して3億円の損害賠償?   今回は地震被害について少しだけ書いてみようと思います。 記憶に新しい東日本大地震が起きたのが2011年3月11日。あの時の地震の大きさはまだ皆さんの 記 …

賃貸不動産経営管理士は国家資格になる?

賃貸不動産経営管理士は国家資格になる?   今回は賃貸不動産経営管理士について少しだけ書いてみようと思います。 今不動産系の資格の中で一番注目を浴びているのがこの賃貸不動産経営管理士という資格ではないでしょうか …

管理費や修繕積立金の滞納者にはどう対応する?

管理費や修繕積立金の滞納者にはどう対応する?   今回は管理費や修繕積立金の滞納者への対応について少しだけ書いてみようと思います。 マンション等の区分所有者になれば必ずついて回るのが管理費や修繕積立金です。 そ …

「空き部屋詐欺」が増加中?

「空き部屋詐欺」が増加中?   今回は空き部屋が詐欺に利用されている事について少しだけ書いてみようと思います。 現在空き部屋が非常に多くなっています。全国でも800万戸を超え空き室率も13.5%と過去最大に な …

「その不動産買取ります!」不動産買取会社の儲けの仕組みって?

「その不動産買取ります!」不動産買取会社の儲けの仕組みって?   今回は不動産買取会社の儲けの仕組みについて少しだけ書いてみようと思います。 チラシやネット等に「その不動産買取ります」なんて文句を見たことがある …

ワンルームマンション投資の13のメリットとは?

ワンルームマンション投資の13のメリットとは?   今回はワンルームマンション投資について少しだけ書いてみようと思います。 ワンルームマンションと言えば単身世帯のマンションの1室というイメージですが若年層だけで …

一般媒介と専任媒介では売主にとってどちらが有利?

一般媒介と専任媒介では売主にとってどちらが有利?   今回は一般媒介契約と専任媒介契約について少しだけ書いてみようと思います。 いざ自分の家を売却しようと思った時にどこかの不動産屋へ連絡をするとします。 そうす …

「この地域で物件を探している人がいます」のチラシは本当?

「この地域で物件を探している人がいます」のチラシは本当?   今回は不動産屋のチラシについて少しだけ書いてみようと思います。 皆さんの郵便ポストにも「この地域で物件を探している買主さんがいらっしゃいます」といっ …

賃貸の提出書類で家族全員の顔写真が必要な5つの理由?

賃貸の提出書類で家族全員の顔写真が必要な5つの理由?   今回は賃貸契約の提出書類について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸で必要な書類でよくあるものが住民票や収入証明書・印鑑証明書や連帯保証人承諾書などで …

「恋愛したくない」が4割?

「恋愛したくない」が4割?   今回は不動産テーマから少し離れて恋愛について少しだけ書いてみようと思います。 先日の賃貸契約時の事。彼女と同棲をするという男性が部屋を借りました。 そして部屋が決まり審査も通り実 …

太陽光パネル設置で雨漏りトラブルが増加中?

太陽光パネル設置で雨漏りトラブルが増加中?   今回は雨漏りについて少しだけ書いてみようと思います。 雨漏り、、困りますね。特にこの梅雨の時期は多くなるもの。 天井や窓の隙間からポタポタと水漏れや雨漏りが出てく …

賃貸契約で自治会の加入が入居条件になっているけど違法?

賃貸契約で自治会の加入が入居条件になっているけど違法?   今回は賃貸契約で自治会の加入が条件になっている場合について少しだけ書いてみようと思います。 割と最近多いのが自治会加入必須の賃貸物件です。図面なんかに …

保証会社から本人確認の連絡が来ないって事は審査に落ちたの?

保証会社から本人確認の連絡が来ないって事は審査に落ちたの?   今回は保証会社からの本人確認について少しだけ書いてみようと思います。 最近では家賃保証会社を利用する事が必須な物件が増えてきましたね。どうしても家 …

賃貸契約でアリバイ会社を利用するとバレる?

賃貸契約でアリバイ会社を利用するとバレる?   今回は賃貸契約のアリバイ会社利用について少しだけ書いてみようと思います。 世の中には住みたい部屋があっても職業等の都合で部屋を借りられない人がたくさんいます。 主 …

大家にとって外国人や水商売の人は良客?

大家にとって外国人や水商売の人は良客?   今回は大家さんにとっての良客について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸で部屋を借りようとする時、必ず入居審査があります。保証会社が入る場合には保証会社の審査も あ …

賃貸で電気ストーブがOKなのに石油ストーブがNGな理由?

賃貸で電気ストーブがOKなのに石油ストーブがNGな理由?   今回はストーブについて少しだけ書いてみようと思います。 ストーブは冬の時期は必須ですね。エアコンを入れている人もいますがエアコンの風が苦手という人や …

大規模修繕の期間に家賃の減額や迷惑料は請求できる?

大規模修繕の期間は家賃の減額や迷惑料は請求できる?   今回は大規模修繕について書いてみようと思います。 マンション等にお住まいの方は大規模修繕の期間を体験した事はありますでしょうか。 建物によって12~15年 …

違法な「敷金返還士」にご注意?

違法な「敷金返還士」にご注意?   今回は敷金返還士について少しだけ書いてみようと思います。 最近でもまだまだトラブルとして多いのが「敷金返還トラブル」「原状回復費トラブル」です。 戻ってくるはずの敷金が戻って …

家賃を滞納したら管理会社に勝手に鍵を替えられた。これって違法?

家賃を滞納したら管理会社に勝手に鍵を替えられた。これって違法?   今回は自力救済について少しだけ書いてみようと思います。 家賃を滞納した場合、大家さんや管理会社は借主に対してどのような対応を取るでしょうか。 …

定期借家契約は解約通知を怠ると普通借家契約へ移行するって?

定期借家契約は解約通知を怠ると普通借家契約へ移行するって?   今回は定期借家契約について少しだけ書いてみようと思います。 定期借家契約は期間限定の賃貸です。例えば契約期間2年の定期借家であれば2年後に 契約は …

契約者と入居者が異なるほうが審査が通りやすい職業がある?

契約者と入居者が異なるほうが審査が通りやすい職業がある?   今回は契約者と入居者について少しだけ書いてみようと思います。 通常であれば契約者と入居者は同一である事がほとんどです。入居する人自身が賃貸借契約を締 …

賃貸トラブルが起きやすいのは契約書配布のタイミングのせい?

賃貸トラブルが起きやすいのは契約書配布のタイミングのせい?   今回は賃貸トラブルのタイミングについて少しだけ書いてみようと思います。 お部屋を内見して気に入った物件が見つかったら申込みをして審査が通ったらいよ …

部屋と駐車場の仲介手数料を二重取りする事は合法?

部屋の駐車場の仲介手数料を二重取りする事は合法?   今回は仲介手数料について少しだけ書いてみようと思います。 仲介手数料というのは不動産屋が貸主さんと借主さんの契約を間に入って仲介した事によって得られる 手数 …

更新契約書に連帯保証人が署名捺印しなかった場合、その後の責任は?

更新契約書に連帯保証人が署名捺印しなかった場合、その後の責任は?   今回は賃貸の更新時の連帯保証人について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸の契約では通常は2年毎くらいの期間で更新の時期を迎えます。 更新 …

借主の自殺は善管注意義務違反になるって?

借主の自殺は善管注意義務違反になるって?   今回は借主さんの善管注意義務違反について少しだけ書いてみようと思います。 部屋を退去する時の原状回復費については、「自然に生活していてできた汚れや傷など」は通常は …

マンションの1階に店舗を出す時は要注意?

マンションの1階に店舗を出す時は要注意?   今回はマンション内の店舗について少しだけ書いてみようと思います。 マンションをそれぞれ見てみると特に分譲マンション等に1階部分が店舗になっている建物があります。 あ …

新入生は大学生協の賃貸と不動産屋の賃貸、どっちがお得?

新入生は大学生協の賃貸と不動産屋の賃貸、どっちがお得?   今回は大学生協の賃貸物件と一般的な不動産屋の賃貸物件について少しだけ書いてみようと思います。 大学に入学をする際、実家から通学をする人もいれば一人暮ら …

仲介手数料1か月分の会社VS仲介手数料無料会社 それぞれの言い分?

仲介手数料1か月分の会社VS仲介手数料無料会社 それぞれの言い分?   今回は仲介手数料についてそれぞれの考え方について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸の不動産屋が得られる報酬というのは基本的には仲介手数 …

賃貸の契約書に記載されていても無効になる特約って?

賃貸の契約書に記載されていても無効になる特約って?   今回は賃貸の特約について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸の契約書を見てみると色々な特約が盛り込んである事があります。ハウスクリーニング・ペット禁止特 …

賃貸で申込みする会社は大手・中小関係ない?

賃貸で申込みする会社は大手・中小関係ない?   今回は賃貸物件を契約する時の会社について少しだけ書いてみようとおもいます。 賃貸物件を選んで不動産屋に申込みをする時、割と多いのが大手のほうが安心、、というお客さ …

抵当権付きの賃貸物件で競売が実行されるか見分けるには?

抵当権付きの賃貸物件で競売が実行されるか見分けるには?   今回は抵当権付きの賃貸物件について少しだけ書いてみようと思います。 抵当権とは主に不動産等を購入する時にローン等の支払いが滞ってしまった時のために設定 …

全てがおとり広告とは限らない?

全てがおとり広告とは限らない?   今回はおとり広告について書いてみようと思います。 おとり広告というのは実際に取引する意思のない物件や実在しない物件を広告する事です。 なんでわざわざそんな事するの?っていうと …

委任状による詐欺って?

委任状による詐欺って?   今回は委任状による詐欺について少しだけ書いてみようと思います。 委任状というのは本人が何かしらの事情で申請や手続きが行えない場合に指定の代理人にその権限を任せる 事で申請を行えるよう …

ウィークリーマンションやマンスリーマンションでは借主が保護されない?

ウィークリーマンションやマンスリーマンションでは借主が保護されない?   今回はウィークリーマンションやマンスリーマンションについて少しだけ書いてみようと思います。 色々な会社がウィークリーマンション等を賃貸と …

不動産屋の当て馬が気持ち悪いって?

不動産屋の当て馬が気持ち悪いって?   今回は不動産屋の当て馬について少しだけ書いてみようと思います。 先日友人に不動産屋の仕事内容について少しだけ話していると、「不動産屋ってまだ当て馬なんて 案内してるの?気 …

ベランダ・玄関・トイレ・収納・ロフト 専有面積に入るのはどれ?

ベランダ・玄関・トイレ・収納・ロフト 専有面積に入るのはどれ?   今回は専有面積について少しだけ書いてみようと思います。 マンションの専有面積の計り方については主に2通りあります。1つは「壁心面積」、もう1つ …

管理契約を取るのにもサクラを使う?

管理契約を取るのにもサクラを使う?   今回は管理委託契約について少しだけ書いてみようと思います。 管理委託契約というのは大家さんから物件の管理や契約の管理を任せてもらえる契約です。 この管理を大家さんから任せ …

「管理会社変更」の振り込み詐欺にご注意?

「管理会社変更」の振り込み詐欺にご注意?   今回は振込詐欺について少しだけ書いてみようと思います。 振り込め詐欺の被害はまだまだ聞きますね。警察取締りのおかげもあってか最近ではあまり聞かなくなりましたが 一部 …

相続時には滞納金の請求に注意?

相続時には滞納金の請求に注意?   今回は相続時の不正請求について少しだけ書いてみようと思います。 例えば借主さんが死亡した場合、賃借権は相続人に承継されるのが一般的です。 相続人が相続放棄をしていれば賃借権は …

申込み時に重要事項説明を受けたら危険信号?

申込み時に重要事項説明を受けたら危険信号?   今回は重要事項説明について少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋を通して引っ越しをする場合、部屋の内見→申込み→(審査が通ったら)重要事項説明・契約締結→入居 …

家賃保証会社が倒産したら借主さんは追い出される?

家賃保証会社が倒産したら借主さんは追い出される?   今回は家賃保証会社の倒産について書いてみようと思います。 最近では家賃保証会社の利用が多くなってきましたね。家賃保証会社とは借主さんが家賃を滞納したり 原状 …

店舗を持たない不動産屋って本当にあるの?

店舗を持たない不動産屋って本当にあるの?   今回は店舗を持たない不動産屋さんについて少しだけ書いてみようと思います。 最近では店舗を持たない不動産屋っていう触れ込みの会社が不動産屋でも多くなってきましたね。 …

賃貸の契約はクーリングオフできる?

賃貸の契約はクーリングオフできる?   今回は賃貸借契約でのクーリングオフについて少しだけ書いてみようと思います。 クーリングオフというのはみなさんご存じかと思いますが一定の契約に限り一定の期間に 無条件で申込 …

ビルオーナーの電気代や水道代の水増しは3割までOK?

ビルオーナーの電気代や水道代の水増しは3割までOK?   今回はテナントビル等の電気代や水道代について少しだけ書いてみようと思います。 一般家庭の電気代や水道代はそれぞれにメーターが付いており毎月検針員が計測を …

賃貸の借主の解約予告が3か月前って有効?

賃貸の借主の解約予告が3か月前って有効?   今回は賃貸の解約予告について少しだけ書いてみようと思います。 通常の賃貸借契約では契約書を見ると解約の条項があるのが普通です。そこには解約日の1か月前に 申し出る事 …

不動産屋でインターネット契約すると仲介手数料3万円引き!ってお得?

不動産屋でインターネット契約すると仲介手数料3万円引き!ってお得?   今回は不動産屋でのインターネット契約について少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋の中には色々なキャンペーンを張っている所があります。 …

連帯保証人が死亡した場合、家賃債務はどうなる?

連帯保証人が死亡した場合、家賃債務はどうなる?   今回は連帯保証人の死亡について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸の契約では連帯保証人を付ける事が普通です。最近では保証会社の利用もあり連帯保証人を付ける …

賃貸で借りるなら分譲マンションより賃貸専用マンション?

賃貸で借りるなら分譲マンションより賃貸用マンション?   今回は分譲マンションと賃貸用マンションについて少しだけ書いてみようと思います。 賃貸用マンションというのはその名の通り賃貸に出す事を前提に建築されたマン …

更新月の2か月後に引っ越しをする場合、更新料を支払う必要はある?

更新月の2か月後に引っ越しをする場合、更新料を支払う必要はある?   今回は更新月を少しだけ過ぎた場合の解約について書いてみようと思います。 通常の賃貸借契約の場合2年契約の事が多いかと思いますが、今住んでいる …

契約日と契約発生日と引っ越し日は違うの?

契約日と契約発生日と引っ越し日は違うの?   今回は上記の3項目について少しだけ書いてみようと思います。 なんだかこの3つについてはお客様からしたら紛らわしいですね。 まずは契約日ですがこれは契約を交わした日( …

原状回復費には管理会社のリベートも含まれている?

原状回復費には管理会社のリベートも含まれている?   今回は原状回復費とリベートについて少しだけ書いてみようと思います。 原状回復費というのは借主さんが退去する時に原則として最初に借りた時と同じような状態に部屋 …

不動産屋のコピー機が事務所の奥にある理由?

不動産屋のコピー機が事務所の奥にある理由?   今回は不動産屋のコピー機について書いてみようと思います。 どこかの不動産屋に入った時、コピー機の位置を確認する人はまずいないと思いますが 大抵は事務所の奥の方にあ …

賃貸で現地待ち合わせ・現地解散が流行らない理由?

賃貸で現地待ち合わせ・現地解散が流行らない理由?   今回は不動産屋の現地待ち合わせと現地解散について少しだけ書いてみようと思います。 一度でも引っ越しをした事がある人であれば不動産屋に行って違和感を感じた事が …

不動産屋で勧められた火災保険を見直しする?

不動産屋で勧められた火災保険を見直しする?   今回は火災保険の見直しについて少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋で賃貸契約をすると必ずと言っていいほど付いてくるのが火災保険。 大体2年契約で2万円前後が …

生活保護を受けているお客様は不動産屋にとって良いお客?

生活保護を受けているお客様は不動産屋にとって良いお客?   今回は賃貸での生活保護者について少しだけ書いてみようと思います。 生活保護者というのは国が生活支援を行ってくれる制度です。身内や親類がいない方、資産を …

家賃滞納者を住民票で追跡?

家賃滞納者を住民票で追跡?   今回は家賃滞納者と住民票追跡について少しだけ書いてみようと思います。 景気が悪くなってくると少しづつ多くなってくるのが家賃滞納者です。 仕事を失ってしまったとか給料が下がってしま …

敷金返還金と遅延損害金を相殺?

敷金返還金と遅延損害金を相殺?   今回は敷金返還金と遅延損害金について少しだけ書いてみようと思います。 敷金返還金とは借主さんが退去する時に大家さんに預け入れていた敷金を原状回復費等を控除した上で 借主さんに …

ADよりも担当者ボーナスのほうがコスパが高い?

ADよりも担当者ボーナスのほうがコスパが高い?   今回は不動産営業マンに渡される担当者ボーナスについて少しだけ書いてみようと思います。 不動産営業をしていると必ず目に付いてくるのが広告料(AD)の存在です。 …

物件の家賃はどうやって決まっている?

物件の家賃はどうやって決まっている?   今回は物件の家賃の決まり方について少しだけ書いてみようと思います。 皆さんが引っ越しを考える時にサイトなんかを見ていると物件には必ず家賃の記載があります。 家賃金額を優 …

不動産屋には駐車違反が付きもの?

不動産屋には駐車違反が付きもの?   今回は駐車違反について少しだけ書いてみようと思います。 物件への案内といえば車でのご案内がメイン。電車やタクシーを利用する不動産屋も時々ありますが 通常では社用車を利用する …

不動産屋がケーキでおもてなし?

不動産屋がケーキでおもてなし?   今回は不動産屋の接客の変化について少しだけ書いてみようと思います。 最近では不動産屋さんもけっこう代わってきたお店が多いように思います。 一昔前であれば不動産屋は地上げ屋のよ …

敷引き特約とハウスクリーニング特約を両方請求された?

敷引き特約とハウスクリーニング特約を両方請求された?   今回は敷引き特約とハウスクリーニング特約について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸トラブルにおいて問題になりやすいこの2点です。 敷引き特約というの …

「家賃の減額は認めません」っていう特約は有効?

「家賃の減額は認めません」っていう特約は有効?   今回は家賃の増額・減額請求について少しだけ書いてみようと思います。 契約時に契約書の条項によく盛り込んであるのが家賃の減額請求についての記述です。 「借主は将 …

空き家対策特別措置法に又貸しビジネスが急増中?

空き家対策特別措置法に又貸しビジネスが急増中?   今回は空き家と転貸借について少しだけ書いてみようと思います。 固定資産税はご存じの通り土地や家屋を所有する人に市町村や都道府県が課す税金です。 毎年一定の時期 …

敷金・礼金・家賃・値引き交渉しやすいのはどれ?

敷金・礼金・家賃・値引き交渉しやすいのはどれ?   今回は不動産屋での値引き交渉について少しだけ書いてみようと思います。 いざお部屋が決まり申込みという時に値引き交渉を考える人もいるかと思います。 意外に値引き …

事務所とレンタルオフィスの違いは?

事務所とレンタルオフィスの違いは?   今回は事務所とレンタルオフィスの違いについて少しだけ書いてみようと思います。 レンタルオフィスという名称を聞いた事はありますでしょうか。 その名の通り、オフィス(事務所) …

不動産屋が相続ビジネスに参入?

不動産屋が相続ビジネスに参入?   今回は不動産屋の相続ビジネスについて少しだけ書いてみようと思います。 相続といえばみなさんの両親が亡くなられた時に避けては通れない問題、、 その相続税の基礎控除枠が2015年 …

LDKよりもDKのほうが広い場合がある?

LDKよりもDKのほうが広い場合がある?   今回は部屋の広さについて少しだけ書いてみようと思います。 部屋の表記として「K」「DK」「LDK」等がある事はみなさんご存じの事かと思います。 K=キッチン DK= …

賃貸で家を貸し出すには戸建てが有利?

賃貸で家を貸し出すには戸建てが有利?   今回は賃貸で家を貸し出す場合について書いてみようと思います。 賃貸の貸主というとマンションやアパートを想定される事が多いかと思います。 ワンルームマンションであれば価格 …

借主のプロパンガス料金は大家さん次第で決まる?

借主のプロパンガス料金は大家さん次第で決まる?   今回はプロパンガスについて少しだけ書いてみようと思います。 みなさんは都市ガスをお使いですか?プロパンガスをお使いですか? 一概には言えませんが一般的にはプロ …

暴力団事務所が近くにある物件は説明する必要がある?

暴力団事務所が近くにある物件は説明する必要がある?   今回は物件の近くに暴力団事務所がある場合の説明について少しだけ書いてみようと思います。 暴力団事務所が近くにある物件を借りるか借りないかは個人の判断による …

更新時に普通借家から定期借家契約への切り替えを要求された?

更新時に普通借家から定期借家契約への切り替えを要求された?   今回は賃貸の更新時について少しだけ書いてみようと思います。 通常は賃貸契約であれば2年更新の事が多いように思います。その時に更新料が家賃1~2か月 …

電車が目の前を通る物件に重要事項説明義務はない?

電車が目の前を通る物件に重要事項説明義務はない?   今回は重要事項説明について少しだけ書いてみようと思います。 電車が目の前に通る物件というと皆さんはどのようなイメージを持つでしょうか。 通常は窓を開けると線 …

重要事項説明書に押印された宅建士と違う人に説明を受けたって?

重要事項説明書に押印された宅建士と違う人に説明を受けたって?   今回は重要事項説明書について少しだけ書いてみようと思います。 重要事項説明書を見ると宅建士の記名・押印があるかと思います。これは宅建業法で定めら …

不動産屋の離職率が高い理由?

不動産屋の離職率が高い理由?   今回は不動産屋の離職率が高い理由について少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋は離職率が高い事で有名です。他業種も離職率が高い仕事はたくさんありますが不動産業も 多いのが実 …

不動産屋の紹介する引っ越し業者は料金が高い?

不動産屋の紹介する引っ越し業者は料金が高い?   今回は不動産屋が紹介する引っ越し業者について少しだけ書いてみようと思います。 気に入ったお部屋が決まっていよいよ引っ越し、、という際に不動産屋から引っ越し業者の …

不動産屋のHPのコンバージョン率は1%?

不動産屋のHPのアクセスのコンバージョン率は1%?   今回は不動産屋のHPについて少しだけ書いてみようと思います。 通常の不動産屋であればどこでもホームページは出してますね。もっとも老舗の昔からある老夫婦で …

不動産屋に水曜定休日が多いのはなぜ?

不動産屋に水曜定休日が多いのはなぜ?   今回は不動産屋の定休日について少しだけ書いてみようと思います。 部屋探しをしようと思った際に不動産屋が水曜定休日が多い事に気付いている人も多いかと思います。 大体どの店 …

ワンルームマンションで孤独死。。処理はどうする?

ワンルームマンションで孤独死。。処理はどうする?   今回は孤独死について少しだけ書いてみようと思います。 記事にするのもためらうくらい悲しい話ですが、現実問題マンションやアパート内での孤独死が増えています。 …

家賃発生日を遅らせる方法?

家賃発生日を遅らせる方法?   今回は家賃発生日について少しだけ書いてみようと思います。 申込みをすると家賃発生日について決める事になります。 通常であれば申込みをして早ければ1週間後、平均的には2週間後くらい …

不動産屋にテナントは貸してもらえない?

不動産屋にテナントは貸してもらえない?   今回は不動産屋がテナントを借りる場合について書いてみようと思います。 独立して不動産業を開業しようと思った場合、通常は店舗や事務所を借りる必要があります。 売買等で無 …

郵送で賃貸契約書と重説が送られてきたけど大丈夫?

郵送で賃貸契約書と重説が送られてきたけど大丈夫?   今回は賃貸の契約書と重説について少しだけ書いてみようと思います。 お部屋が気に入ったら申込みをして審査が通ったらいよいよ契約!という事になる訳ですが 契約書 …

契約手続き前に初期費用を先に入金?

契約手続き前に初期費用を先に入金?   今回は初期費用の支払いタイミングについて少しだけ書いてみようと思います。 気に入ったお部屋が見つかったら申込み後、審査が通ればいよいよ契約、、という事になるのが普通ですが …

不動産屋と派遣会社は似ている?

不動産屋と派遣会社は似ている?   今回は不動産屋と派遣会社について少しだけ書いてみようと思います。 私の知り合いの息子さんが派遣会社の社員になったそうです。 私は派遣社員として働いた事がないのでよくわかりませ …

家賃の時効は何年?

家賃の時効は何年?   今回は家賃の時効について少しだけ書いてみようと思います。 みなさんは家賃をきちんと支払っていますか?いくら借主保護の傾向が強いとはいえ、賃料滞納は 一応契約違反ですので毎月しっかりと支払 …

電気のブレーカーは原状回復が必要?

電気のブレーカーは原状回復が必要?   今回は電気のブレーカーについて少しだけ書いてみようと思います。 電気のブレーカーは入居する時にすでにアンペア数が決まっているかと思います。 不便がなければそのまま使い続け …

賃貸の契約はなぜ2年契約?

賃貸の契約はなぜ2年契約?   今回は賃貸の契約期間について少しだけ書いてみようと思います。 通常お客様がお部屋を借りようと思ったらその賃貸借契約期間は2年の事が多いかと 思います。もちろんそれ以外の期間もある …

その費用、本当に管理会社から請求されたものですか?

その費用、本当に管理会社から請求されたものですか?   今回は賃貸の初期費用の疑わしい項目について少しだけ書いてみようと思います。 はっきり言ってしまえば不動産業界ほど疑わしい商売をしている業界は少ないです(苦 …

新築の賃貸物件は損をするって?

新築の賃貸物件は損をするって?   今回は新築物件について少しだけ書いてみようと思います。 新築物件に住みたいという人は多いですね。家を購入する人でも家を借りる人でも新築が人気があります。 誰の手垢も付いていな …

部屋探しには「思い込み」が働きやすい?

部屋探しには「思い込み」が働きやすい? 今回は思い込みについて少しだけ書いてみようと思います。 自分でも書いててよくわからないテーマだなと思いますが私たちの生活の中には色々な「思い込み」が 働いていると思います。 小学校 …

賃貸の初期費用がクレジットカードで支払えない理由?

賃貸の初期費用がクレジットカードで支払えない理由?   今回は賃貸の初期費用の支払いについて少しだけ書いてみようと思います。 賃貸の初期費用って高いですね。敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・保証委託料・鍵交換代 …

300万円の持ち金でマイホームが持てる?

300万円の持ち金でマイホームが持てる?   今回は300万円からの不動産購入について少しだけ書いてみようと思います。 一戸建てやマンションを購入するには数千万円のお金が必要と思いこんでいる方も多いかと思います …

不動産屋の囲い込み術とは?

不動産屋の囲い込み術とは?   今回は不動産屋の囲い込みという行為について少しだけ書いてみようと思います。 通常不動産取引においては売主と買主、もしくは貸主と借主が存在します。不動産屋はその仲介(間に入って 取 …

賃貸契約で家賃保証会社を利用したら融資の話がきた?

賃貸契約で家賃保証会社を利用したら融資の話がきた?   今回は家賃保証会社について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸契約を締結する時に必ずといっていいほど求められるのが連帯保証人ですね。特に親や兄弟、 いな …

抵当権付きの賃貸物件に住むといずれ退去しなければいけない?

抵当権付きの賃貸物件に住むといずれ退去しなければいけない?   今回は抵当権付きの賃貸物件について少しだけ書いてみようと思います。 皆さんがお部屋を借りる時、必ず重要事項説明書というものを読みあげられます。 契 …

賃貸のポータルサイトはもう古い?

賃貸のポータルサイトはもう古い?   今回はポータルサイトについて少しだけ書いてみようと思います。 ポータルサイトとは〇ーモさんとか〇-ムズさんとか〇ットホームさん等の不動産情報が掲載されている総合 サイトです …

商売繁盛する立地はどうやって見つける?

商売繁盛する立地はどうやって見分ける?   今回は商売繁盛する立地について少しだけ書いてみようと思います。 皆さんが商売を始めようとした場合どのような立地に店舗を構えるでしょうか? 駅前の路面店でしょうか。もし …

現地鍵は管理会社の善し悪しを表すバロメーター?

現地鍵は管理会社の善し悪しを表すバロメーター?   今回は賃貸不動産の物件の鍵について少しだけ書いてみようと思います。 賃貸業者がお部屋へ案内する時の物件の鍵はいくつかあります。1つ目はオーソドックスなものです …

不動産屋がカーシェアを利用する?

不動産屋がカーシェアを利用する?   今回は不動産屋の車について書いてみようと思います。 不動産屋はご存じの通りお客様の案内の際に車を利用します。10名規模の店舗であれば2~4台くらいの 社用車を用意している事 …

物件は営業マンの歩合が高い物件から紹介される?

物件は営業マンの歩合が高い物件から紹介される?   今回は物件紹介の優先度について少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋へ行って席に座るとまずは受付シートから記入する事になるかと思います。 希望の条件を聞か …

4月と8月が不動産屋の第二繁忙期はウソ?

4月と8月が不動産屋の第二繁忙期はウソ?   今回は不動産屋の繁忙期について少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋の繁忙期が1~3月くらいというのは一般的にも知られている事が多いかと思います。 新学期や就職 …

隣の家の木の枝・根は勝手に切り取れる?

隣の家の木の枝・根・枯葉は勝手に切り取れる?   今回は隣の家の木の枝・根・枯葉について少しだけ書いてみようと思います。 隣家とはいっても実際には距離的にかなり隣接している場合もありますので木の枝や根などが 自 …

タワーマンションは大規模修繕できない?

タワーマンションは大規模修繕できない?   今回はタワーマンションの修繕について少しだけ書いてみようと思います。 タワーマンション、、市民にとっては憧れのマンションですね。特に高層階からの眺めは見事なもの。 最 …

期間の定めのない契約は更新料がタダ?

期間に定めのない契約は更新料がタダ?   今回は期間の定めのない契約について少しだけ書いてみようと思います。 通常賃貸の契約では2年ごとに契約の更新が行われますよね。大体家賃の1~2か月分の更新料となっている …

引越し時には電気・水道・ガスの事前連絡が必要です

引越し時には電気・水道・ガスの事前連絡が必要です   お部屋が決まって引っ越しする日が決まったら事前にしておく事があります。電気・水道・ガスの連絡が 必要になりますね。それぞれ1週間くらい前に連絡しておくほうが …

家賃・敷金返還・更新料の振込手数料は誰が負担する?

家賃・敷金返還・更新料の振込手数料は誰が負担する?   今回は家賃・敷金返還・更新料の振込手数料について少しだけ書いてみようと思います。 振込手数料を管理会社が負担するのか、借主さんが負担するのか、これについて …

賃貸の契約書には落とし穴がいっぱい?!

賃貸の契約書に注意?!   今回は賃貸の契約書について少しだけ書いてみようと思います。 お部屋の内見が終わっていざ契約!ってなると不動産屋から待ち合わせの日時の連絡が来ると思います 審査OKの指示が管理会社から …

部屋の又貸しを商売にしている人は多い?

部屋の又貸しを商売にしている人は多い?   今回は部屋の又貸しについて書いてみようと思います。 正確にいうと転貸借という事になるでしょうか。通常の賃貸借契約は例えばA(大家さん)とB(借主さん) だとするとAが …

賃貸の特約は全て有効?

賃貸の特約は全て有効?   今回は賃貸契約での特約について書いてみようと思います。 特約とは通常の契約条項とは別の特別な約束というような事ですね。 特に賃貸借契約書ではこの特約部分が争点になる事も多いのでしっか …

敷金返還や原状回復問題に少額訴訟?

敷金返還や原状回復問題に少額訴訟?   今回は少額訴訟制度について少し書いてみようと思います。 少額訴訟制度というのは聞いた事がある人も多いかもしれません。60万円以下の請求に限って 訴訟を提起する事が出来て1 …

マンションでのタバコ喫煙は違法になる?

マンションでのタバコ喫煙は違法になる?   今回はマンション内でのタバコ喫煙について少し書いてみようと思います。 最近は喫煙者が減ってきていますね。街中でも喫煙所はどんどん減ってきています 非喫煙者にとっては嬉 …

「ペット禁止」のペットはどこまでOK?

ペット禁止のペットはどこまでOK?   今回はペット禁止の賃貸について少しだけ書いてみようと思います。 ペット禁止の物件って多いですよね。多いというより通常の賃貸物件はペット不可になっている 事が多いかと思いま …

定期借家契約でも貸主から途中解約の要求がある?

定期借家契約でも貸主から途中解約の要求がある?   今回は定期借家契約について書いてみようと思います。 以前にも記載しましたが定期借家契約というのは期間限定の契約です。 例えば契約期間が2年後と決めたらそこまで …

建物の所有者と貸主は違うの?

建物の所有者と貸主は違うの?   今回は建物の所有者と貸主について少しだけ書いてみようと思います。 所有者と貸主、、引っ越しで部屋を借りようとしている人にとってはどうでも良いと感じる 事なのかもしれませんね あ …

商売を始める際には用途変更にも注意?

商売を始める際には用途変更にも注意?   今回は用途変更について簡単に書いてみようと思います あまり不動産に興味が無い方には用途変更というのは聞き慣れない言葉かもしれませんね。 最初に建物を建築した際にその建物 …

賃貸の水漏れ事故は大変!?

賃貸の水漏れ事故は大変?   今回は水漏れ事故について書いてみようと思います。 水漏れの事故に逢った事がある人ってどれくらいいるんでしょうか。 自分の不注意が原因で事故に繋がる可能性もありますし上階の住民などが …

入居審査は4種類ある?

入居審査は4種類ある?   今回は入居審査について書いてみようと思います。 お客様側から見ると入居審査ってどのような事が行われているの?って 疑問に思う事も多いかもしれませんね。 不動産屋のそれぞれのやり方や物 …

松戸駅ってどんな所?

松戸駅ってどんな所?   今回は松戸駅について書いてみようと思います。 松戸駅はJRの常磐線と新京成線が乗り入れる駅になっています。 常磐線では快速電車も通っており利便性も良い駅ですね。松戸駅から東京・上野方面 …

お墓近くの物件はお得?

 お墓近くの物件はお得?   今回はお墓近くの物件について書いてみようと思います。 お墓近くの物件について皆さんはどのように思うでしょうか。 墓地が目の前の物件と聞いただけでなんだか怖い気がするし気味が悪い と …

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