賃貸契約で自治会の加入が入居条件になっているけど違法?

人の集まり

今回は賃貸契約で自治会の加入が条件になっている場合について少しだけ書いてみようと思います。

割と最近あるのが自治会加入必須の賃貸物件です。
物件図面なんかにも「自治会費毎月○○円」とか記載されている事が多いですね。

持ち家ならわかるけど賃貸で自治会費って支払う必要があるの?って感じる人もいるかもしれません。

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賃貸で自治会の加入は強制?

自治会費の支払いについては賛否両論あるかと思います。
賃貸だとしても地域活動の一環として仕方ないと感じる人もいれば、自治会に加入する必要がないとか賃貸契約と自治会は関係がないと考える人もいるでしょう。
毎月の自治会費の相場としても月数百円程度が多いかと思います。これ以上の自治会費を取る所は少し高めかと思いますね。
その他にも募金費用等を別途徴収している自治会もあるでしょう。

 

さてなんで賃貸の入居条件に自治会費が絡んでくるのかと言えば、自治会費を半強制的に徴収する方法として賃貸の入居条件に盛り込んでしまったほうが徴収する上で都合が良いからです。

その物件に入居するには自治会費を支払う必要があるという事を条件にしておけば漏れなく自治会費の徴収ができます(それでも拒否する人もいますが)。
特にその物件の大家さんが自治会の役員町内会長だった場合、もしくはその関係者だった場合には、自治会費支払いが入居条件に盛り込んである場合が多いです。

 

また賃貸のみならず売買だって同じです。
マンションを購入するにしてもそのマンションの管理規約に自治会費の支払いが条項として盛り込んである訳ですから逃げられませんね。

 

賃貸の契約書に自治会費の支払いの記載がある事については特に問題はないと思います。
契約自由の原則を根本に考えれば、どのような契約内容を当事者で結ぼうと自由です。
少し冷たい言い方をすれば、その条件が嫌であれば契約をしなければ良いだけの話。

 

ですがだからと言って必ずしも自治会費の加入が必須となるかというと少し疑問も残ります。
そもそも自治会とは任意団体。
本来は加入するもしないも自由です。
また賃貸借契約書に記載されていて署名・捺印してしまったとしても、公序良俗に反する内容や不合理や内容は無効となる可能性があります。

 

では自治会加入が条件になっているのに自治会に加入しなかった場合はどうなるでしょうか。
自治会に加入しないからと言ってもちろんペナルティ等はありませんが、地域によっては自分が村八分になる可能性もあるようです。
悲しい仲間外れですね。

中にはゴミ集積所の利用を制限されたり子供が地域でイジメられたといったケースもあるようです。
もちろんそのエリアにもよりますけどね。

でも自治会費を支払っている世帯と支払っていない世帯って自治会の間では意外にチェックされているんです。
たかが数百円といえど意外に世間の目は厳しいですね。

 

確かに自治会に加入するのかしないのかという点については、自治会の加入は任意ですから強制できるものではありません。
また過去の裁判でもこの件では自治会側が敗訴する事が多いです。
よくトラブルになるゴミ捨て場の使用制限だって、実際には自治会費の支払いとはあまり関係がありません。

結論としてはは自治会費を支払うかどうかはその金額が許容範囲内なのかどうかという事に尽きると思います。
あくまで個人的には、無理なく支払っていけるくらいの金額であれば収めていった方が良いかなという感じもします。

それくらいの金額で平穏に暮らせるのなら安いもの。
無理に周囲との足並みを乱す理由もない気もしますしね

あとは個人個人の考え方次第といった所かと思います。

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自治会費は何に使われている?

泥棒の写真

さてそんな自治会費ですが毎月徴収されているお金はどのように使われているの?って思うかもしれません。

一般的なネット情報では街の街灯電気代ゴミ集積所の利用料お祭りなどの行事費という回答が出てくる事も多いですね。

ですがあまりパッとした回答が出てこないので、この際町内会に直接聞いちゃいましょう、って事で町内会の幹事に決算報告書の提出を依頼しました。

ざっくりとした内容しか書けませんが去年の内訳としては

ゴミ集積所利用料:8000円

消防後援会費:3000円

公民館使用料:5000円

地域行事振興費:7000円

赤い羽根募金:5000円

赤字社募金:5000円

たすけあい募金:5000円

街灯電気代:68000円

香典:20000円

見舞金:5000円

役員手当:20000円

新年会:53000円

出張費:4500円

簡単に書いてみるとこんな感じでした。

群を抜いて金額が高いのが「新年会費」って、、ウチの自治会どんだけ飲み食いしてるんだろ?
もちろんその中には諸々の費用が含まれているかとは思いますが、飲み食いには参加していないのにそんな費用を支払っているんですね。

あとは出張費って何?自治会名目でどこへ出張したんだろうと考えてしまいます(苦笑)。

 

ウチの自治体も毎月千円近い自治会費ですが、今までの繰越金がずいぶんと溜まっていたようです。

それとも誰かの懐に不正に入っているのか、、まぁそんな不正は無いかとは思いますが実際にどこかの自治会長さんは自治会費を半年分プライベートで使い込んでしまったという事件も過去にあったくらいですから、役員でなくても毎年の決算収支くらいは誰でも確認できる状態が望ましいですね。
自治会費を支払っている以上、会員であれば誰でも閲覧を請求できる権利はあるかと思います。

それにしてもそれだけ繰越金貯まっているのなら、もう少し自治会費下げてくれたら良いのに…。
自治会は運営も年配の方々が多いから、今までの運営内容に変化を付ける事を面倒に感じるのかもしれませんね。

 

さて賃貸の申込みをする時に自治会費について不動産屋の担当者に相談する人もいるでしょう。
でも実際には自治会費の支払いを無しにする事はまず難しいかと思います。

管理会社からすれば大家さんの要求は無視できませんし、そもそもエリアによっては管理会社自体が自治会長に代わって会費の徴収にあたる事もありますから、立場的に交渉は困難です。

そもそもそのような要求をしてくる入居者は大家さんの心象が悪くなる可能性もあります。
今くらいの時期であればまだ他の初期費用家賃の減額交渉は可能な事が多いでしょうからそっちで相殺する事を検討しましょう。


 

賃貸と自治会加入について挙げてみました。

自分で許容できる範囲や金額であれば協力をし、どうしても加入したくないのであれば検討する・拒否するといったスタンスで良いのかなとも思います。

毎月数百円で周りとの調和が図れるのであれば安いものと考える人もいるでしょうし、支払う義務のないものには一銭も支払いたくないという考えの人もいるでしょう。

地域の方とは長い付き合いになる事も多いかと思いますのでできるだけ穏便な解決を望みたい所です

それでは今日はこの辺で。

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