駐車場に空きがない?マンションの駐車場トラブルの解決法は?

今回は駐車場付物件について書いてみようと思います。

マンションやアパートを借りる際に建物の敷地内に駐車場があると助かりますね。

別の月極駐車場などを借りる事も出来ますが、距離が遠かったり雨が降ると億劫ですし敷地内駐車場であれば

車がそばにある安心感や利用料金も別に借りるより安かったりと色々とメリットはあるかと思います。

ですが中には駐車場付き物件なのに、駐車場が借りられないといったケースもあります。

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マンションの駐車場に空きがない?

駐車場の車

マンションの新築物件では、最初に抽選で駐車場利用者を決める事も多いですが、賃貸であっても駐車場を利用できない事があります。

現在のマンションであれば駐車場100%の物件も多くありますが、昔の物件では総戸数の30~40%程度の駐車場しかないマンションも多くあります。

そのため賃貸でも、駐車場付きの物件なのに駐車場を借りられないというトラブルが発生する事があります。

 

例えば申込み時には駐車場が空いていたのに入居時に埋まってしまったと言われてしまう場合や、単純に仲介業者の管理ミスで駐車場が埋まっていたりする場合もあります。

また不動産業者の中には、募集をしておいて実際には駐車場の空きはあるものの、貸し出し自体はしていないなんていう作為的な募集方法もあります。

不動産業者としても駐車場付物件で募集をかけた方が、どうしても駐車場無しの物件よりは集客がしやすい為、このような悪質な募集をかける業者も中にはいるのかもしれません。

 

もしくは分譲マンション等では、部屋の分譲所有者には駐車場を貸すが、賃貸入居者には貸さない等というケースもあったりします。

また中には分譲所有者が複数台分の駐車場を使用しており、いつまでたっても空きが出ずに、賃貸派が駐車場を使用できないという場合もあるでしょう。

 

特に分譲マンション等の場合にはその建物の管理規約も重視されてきます。

マンションによっては「組合員(所有者)以外は駐車場不可」となっている所もあれば、「所有者とその同居人・もしくは専有部分の賃与を受けたもの及びその同居人」等というように、賃貸でも駐車場を利用できる規約になっている所もあります。

賃貸の契約書もこれらの規約をきちんと反映した内容になっていれば良いのですが、必ずしもそうとは言えないケースもあり、難しい所です。

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マンション駐車場トラブルの解決方法はある?

このような駐車場トラブルはよく起こり得ますが、実際に具体的な対策法があるかと言えば、残念ながらなかなか見当たらないのが実際の所です。

トラブルの見極めとして根本となるのが賃貸借契約書や重要事項説明書になりますが、これらの書面に駐車場契約の記載がない場合、他に証明書類が用意できなければ泣き寝入りとなってしまう可能性が高いと言えるでしょう。

 

また契約書に記載がきちんとされている場合であっても敷地内駐車場が満車であれば駐車場所を確保する事が難しい場合もあり、その場合には他の代替駐車場を用意してもらうか、賃貸契約自体をキャンセル扱いにしてもらうよう申し出る結果になってしまう事も多いかと思います。

もしくは敷地内駐車場に空きが出たら優先的に自分が駐車させてもらえるよう予約をしておいたり、駐車場内に知り合いがいればその場を貸してもらえるよう管理組合に口を聞いてもらう等の方法もありますが、確実に駐車場を確保できるという確信は持てません。

また空きが出た際の予約連絡に対応していないという不動産業者もあります。

 

また周囲に退去者が出て駐車場が空いたように見えても、自分の前には順番を待っている空き待ちの居住者が大勢控えていることもあります。

自分の前には数十人の空き待ちがいる場合もありますし、駐車場利用の順番が廻ってくるまで数年間待つというケースさえあります。

マンションの駐車場は競争率が高く、またトラブルになりやすい問題である事が分かります。

 

肝心な事はやはり最初の契約時に駐車場を利用できるかどうか書面等でしっかりと確認を取る事であり、軽い口約束程度では白紙になってしまう事も考えられます。

 

またマンションに住んでいる方々は外部の月極駐車場を借りるのを嫌がる人も多いですが、マンションの駐車場利用料と外部の月極駐車場でさほど金額が変わらないような場合もあります。

特に十分な戸数分のないマンション駐車場では、さほど安くない事も多いです。

確かに敷金や仲介手数料を考えると初期費用は月極の方が高くなる傾向がありますが、マンション駐車場は年数が経過し管理費や修繕積立金が足らなくなってくると、途中で値上げに踏み切る可能性もあります。

管理人などに周辺の駐車場も聞いてみて良さそうな所があれば、月極も同時に検討してみてはいかがでしょうか。

また思い切ってこの機会に車の必要性について改めて考えてみるのも良いかもしれませんね。

 

また勘違いをされている方も多いですが「建物の賃貸契約」と「駐車場の契約」とは別モノです。

部屋を借りられたからと言って必ずしもセットで駐車場を借りられたという思い違いをしないようにしましょう。

 

マンション駐車場トラブルまとめ

マンションの駐車場トラブルについて幾つか挙げてみました。

最近ではガソリンの高騰や若者の車離れなどがあり、車を持たない世帯も増えています。

そのためマンション内の空き駐車場が増加して、財政が悪化している管理組合も出てきています。

また今後は周囲の月極駐車場等でも賃料を下げていく所も出てくるでしょうから、マンションの空き待ちも少しずつ解消されていくような気もします。

ですが一方では、空き待ちが解消されずいつまで経っても駐車場に空きが出ないといったマンションもまだまだあります。

解決にはもう少し時間がかかりそうですが、駐車場を借りる際には契約書等の駐車場の記載をよく確認してから契約したいですね。

それでは今日はこの辺で。

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