借主が逮捕された?契約解除事由になる?

今回は借主の逮捕について書いてみようと思います。

よくテレビの中で有名人や著名人が逮捕されるなんて話題を聞く事もありますが、

知人や友人が逮捕されたという経験を持つ人も少数ながらいるのではないかと

思います。

逮捕というと自分には関係のない話と感じる人も多いのですが、水面下では意外に

多くの逮捕者が出ている話を聞く事もあります。もし賃貸で部屋を借りていて

借主が逮捕された場合、それは契約解除自由(退去)になるのでしょうか。

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逮捕は契約解除事由になる?

逮捕されたとなると本人は拘留されている事が通常かと思いますが、罪を犯して

逮捕され、すでに部屋には住んでいない訳ですから、当然にそれは契約解除事由に

なると考える人もいるかと思います。

ですが結論としては逮捕されたとしても、必ずしも賃貸借契約の契約解除事由となる

とは限りません。むしろそれだけでは解除されない可能性の方が高いとも言えるでしょう。

 

逮捕以外の問題でも同様ですが契約解除できるかの争点になるのは、やはり貸主と

借主の信頼関係が崩壊しているかどうかがポイントになってきます。

罪を犯して逮捕されたとはいえ、それは貸主である大家との直接的な信頼関係の崩壊

とは認められにくいのが実際でしょう。また逮捕されたとは言っても確定の有罪判決

出るまでは無罪推定され、はっきりとした事も言えないのが実情です。

もし賃貸借契約書に逮捕・拘留時の契約解除の条項が盛り込まれていたとしても、

即刻契約解除という事は恐らく難しいでしょう。

 

ただし逮捕理由が例えばそのマンションの隣人への傷害事件・盗難窃盗・近隣入居人

の盗撮・暴力団関係者との繋がりの発覚からのトラブルなど、近隣住民や建物内での

トラブルとなれば、逮捕を理由に契約解除が認められるケースも一部では考えられます。

信頼関係の崩壊という面から見ても同じ建物内で犯罪行為を犯すという事は周囲の入居人

への影響も大きく、貸主との関係崩壊と見なされても不思議ではありません。ただし

やはり一般例としては逮捕という事実だけでは中々契約解除まで持ち込む事は困難でしょう。

契約解除が認められるケースは?

では契約解除できる可能性が全くないかと言えばそうでもありません。理屈では解除が困難

と見られる事由であったとしても、逮捕された借主本人が契約解除に合意すれば契約を解除

する事は出来ます。

拘留されているのであれば本人に接見し、警察を通して合意書面にサインしてもらえば

解除は可能でしょう。また本人が解除を認めない場合であったとしても、拘留され続ければ

賃料の滞納も考えられます。

一般的には3か月ほど賃料の滞納が続けば、貸主との信頼関係は崩壊したとみなされる

ケースも多いです。もちろん途中経過に内容証明等で催告をしている事が前提になるとは

思いますが、賃料の長期的な滞納は解除事由として考えられます。

 

但し通常の賃貸契約締結時には連帯保証人を付けるか、最近であれば保証会社の利用を

している事が一般的で、保証人や保証会社が賃料を支払い続けるのであれば解除が困難に

なるケースも考えられます。

もっとも事由が逮捕という事なので保証人に相談すれば解除に合意してくる事も十分考えら

れますし、保証会社も借主の逮捕は代払いの免責事由に該当するケースが多い事から支払いを

拒否する事も想定され、その場合には明け渡し訴訟後に解除できる可能性があるかと思います。

 

また突然逮捕された訳ですから部屋内には借主の荷物が残っている事が想定されます。

契約解除される前に荷物を部屋から運び出す事は、もちろん自力救済行為として認められ

ませんし、契約解除された後でも勝手に持ち出す事は後々のトラブルがないとも限りません。

退去同意書面と併せて本人・連帯保証人・家族等に残置物放棄の合意書面を取ってから

荷物の処理を検討する必要があるかと思われます。

逮捕と言うと他人事のように感じる人も多いかと思いますが、身の回りの出来事から事件に

巻き込まれるという事は決してあり得ない事ではありません。

いずれにしても事件を起こし逮捕されるという事はケースによってその後の人生が

大きく左右されます。他人事ではなく周囲にもよく注意して生活をしていきたいものですね。

それでは今日はこの辺で。

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