賃貸の予約は何カ月前からできる?部屋探しはいつから?

今回は賃貸の予約について挙げてみたいと思います。

お部屋探しや引っ越しというのは、人によって様々な事情があります。

「4月から入居できるようにして欲しい」「2か月後から家賃が発生するようにしたい」など、借主さんの都合によって希望条件は様々です。

ですが借主さんに都合があるように、大家さんにもそれぞれの都合や事情があります。

それでは賃貸の予約は何カ月前からできるのでしょうか。

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賃貸の予約は何カ月前から?

それでは賃貸の予約は何カ月前からできるのでしょうか。

人によっては、数か月後に入居するためにあらかじめ予約をしておきたいといった人もいるはずです。

結論から言えば、2~3ヵ月後に入居するために事前に予約をしておくといった事は、残念ながらほぼ無理です。

というよりも、賃貸では「予約」自体ができないと考えておいた方が良いでしょう。

 

大家さんの立場からしても、その間は空き室となってしまいますし、他の入居希望者が現れた時には機会損失にもなってしまいます。

やはり早めに家賃を入れてくれる入居者を優先するというのが貸主側の本音です。

 

多くの不動産屋さんでは、大抵は申込日(もしくは審査結果後)から2週間程度で家賃発生日となるケースが多いです。

特に都内では、家賃発生日を1か月先にする事も難しい場合が多く、大抵は2~3週間くらいで家賃が発生します。

例えば今日は12月6日ですが、2週間後とすると12月20日位に家賃発生日を迎えることになります。

そのため通常は2~3ヵ月後のために予約をしておくという事は、ほぼ難しいです。

 

もちろんその間も自分がカラ家賃を払っておくというのであれば良いですが、そのような人は少な目です。

また2~3カ月前に希望の部屋を見つけたとしても、繁忙期などであれば特に他に人で決まってしまう可能性も高くなります。

そのためお部屋探しは1.5~2か月程前に準備を始め、1か月前あたりに実際に不動産屋へ相談に行き、2週間前あたりで申し込みをするといったイメージが理想かと思います。

 

1カ月以上前に予約ができる物件は?

上記で挙げたように、賃貸の場合には通常は申し込みから2週間程度で家賃が発生します。

まして新築物件や人気のある物件では、もう少しスパンが短くなる事もあるでしょう。

それでは1ヵ月以上前に予約ができる(家賃発生を待ってもらえる)物件というのはあるのでしょうか。

 

そのような物件は中にはありますが、あなたの希望通りの物件がどうかは分かりません。

家賃発生を待ってもらえる物件というのは、人気薄物件空き室期間が長い物件も多いからです。

もしくは4~8月あたりの閑散期に交渉をすれば多少であれば時期をズラしてもらえる事もあるでしょう。

 

ですが現実的には1か月以上待ってもらえる物件というのは全体の数パーセント程度かと思います。

特に1~3月は賃貸では繁忙期になり、特に3月も後半になってくると良い物件は無くなっていくので、余分に家賃を払ってでも物件を抑えにいく借主さんも中にはいます。

物件がたくさんあると迷ってしまう気持ちも分かりますが、良い物件が見つかったらすぐに決めるという決断力も時には大切になってきます。

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フリーレント・家賃スライド契約はできる?

書類

家賃の発生日を遅らせるという事において、フリーレント契約を思い出す人もいるかと思います。

フリーレントとは、入居後の1ヶ月~3ヶ月程度の家賃を無料とする契約形態です。

そのため最初のフリーレント期間は家賃を支払わなくても良いことになります。

無料になるのは家賃だけで共益費や管理費は無料にならない事も多いですが、それでも実質的な家賃の支払いが先になるので助かるという人も多い事でしょう。

 

またフリーレントの他にも、家賃スライド契約という契約形態もあります。

家賃スライドは、契約から入居するまでの間の家賃が発生しない契約です。

フリーレント:入居後に家賃の無料期間がある契約

家賃スライド:契約から入居するまでの間の家賃が発生しない契約

 

もちろん全ての物件でこれらの契約が可能な訳ではなく、フリーレントや家賃スライドが可能な物件は限られてきます。

また不動産屋さんによって異なりますが、フリーレントや家賃スライドは繁忙期を迎える前の10~12月頃に徐々に多くなってくる傾向があるので、もし繁忙期前に希望の物件を抑えておきたい場合には、それとなく相談をしてみるのも良いかもしれません。

またフリーレント等は便利な契約形態ではありますが、人気薄物件であったり解約時に短期解約違約金等が発生するケースも多いので、事前に契約内容をしっかりと確認しておきましょう。

参考:「フリーレント」と「家賃スライド契約」の違いは?

 

賃貸の予約は何カ月前から?まとめ

賃貸の予約は何カ月前からかについて幾つか挙げてみました。

もし希望のお部屋が早く見つかったとしたら、その部屋をキープしておきたいという気持ちはとても分かります。

ですが賃貸契約は借主さんと大家さんの双方の合意が必要ですので、お互いの条件が折り合わなければ契約は成立しません。

現実的にはやはり2週間程度で家賃が発生してしまう事がほとんどで、1~2カ月前に予約をしておくといった事はほぼ困難です。

 

また不動産屋さんによっても対応力やスピードは多少異なります。

不動産屋によって初期費用の金額も数万円単位で変わってくる事もありますので、最初の不動産屋選びは大切です。

こちらの記事でもお勧めの不動産会社についてご紹介していますので参考にしてみてください。

参考:お勧めの不動産会社をタイプ別に解説

 

自分の希望に合った物件に住むために、条件に合った物件を事前にピックアップしておいたり、自分なりに情報収集をしておく等、効率的なお部屋探しができるように準備をしておきたいですね。

今回は賃貸の予約は何カ月前から?について挙げてみました。

それでは今日はこの辺で。

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