今回は契約後の返金について書いてみたいと思います。

新学期に向けて引っ越しの準備を始める人も多くなってきましたね。春から新しい学校へ

通う人や就職を迎えた新入社員など、これから引っ越しを考えている人もいるかと思います。

また若い方や女性はとくに新築物件を好む傾向があります。既に完成している物件であればまだしも

まだ未完成の物件というのは多少のリスクが伴うものです。イメージしていたよりも間取りが狭い・

付属していると思っていた設備が付いていない・臭いが気になる、隣人がどのような人になるか

わからない等、実際に入居してみないと把握できないリスクが存在しています。

さてそのような未完成の物件に申込み＆契約をして、もし何かの都合で入居前にキャンセルした場合

というのは契約金は返金されるのでしょうか。例えば今の時期で言えば、４月に入居を予定していて

３月中に建物が完成する予定で、今（２月くらい）から前もって契約をしておくようなケースですね。

ここで考えておきたいのは未完成物件だとしても完成物件だとしても契約後の入居前のキャンセル

処理はほぼ同じだという事です。契約金をそれぞれ考えてみますと敷金については未入居の段階

ですから全額返金されるでしょうし、火災保険料も基本的には約款に従う事になりますが、恐らく

全額返金されるでしょう。仲介手数料は既に契約が成立していますので恐らく不動産屋も返金は

してくれない可能性が高いかと思います。礼金については多少微妙な所ではありますが、完成物件

と違って未完成物件の場合はまだ建物の提供自体をしておらず貸主としての義務は履行されていない

状態にある事から、礼金は返金に応じてくれる余地はあると言えるでしょう。しかし本来は礼金は

契約後であるからには返金しなくても良い性質のお金なので後は貸主側の考え方次第ですね。

また契約時には前払い家賃も支払っているかと思いますが、このまだ居住していない訳ですから

返金されるのが通常です。しかし即時解約時には賃料１か月分程度の負担を強いられる事が多い

かと思いますので、この負担分に充当され、実質的には前払い家賃も返金されない可能性が高い

と言えそうです。この辺りも大家さんの考え方次第と言えそうですね。

ともかく未完成物件か完成物件かという事は返金には殆ど関係がありませんし、また入居前かどうか

という事も関係がありません。要は契約を済ませてしまった後にはキャンセルをした場合でも、

借主としての支払い義務が発生しており、返金されない性質のお金があるという事だけは覚えて

おきたいですね。入居前だからお金を返して欲しいという考え方の人も多いかと思いますが、入居前

かどうかではなく、契約前か契約後かという軸で考えた方が良いでしょう。

あとは先々に入居する予定の物件であれば賃料の発生日も念のため確認しておく必要があります。

通常は実際の入居日から賃料が発生するように手配してくれる事も多いかと思いますが、

もし契約書上で賃料発生日＝契約日と記載があればやはり契約日から賃料が発生してしまいます。

入居前の１～２か月分の余分な賃料を支払うのは馬鹿らしいですから必ず確認しておくように

したい所です。

未完成物件はトラブルも多い

未完成物件は賃貸現場でもトラブルが多い傾向があります。まぁ実物が完成していないうちに

契約を済ませてしまおうという訳ですから、トラブルになる可能性が高いのは当たり前と言えば

そうなのですが。。。

まず未完成物件は室内が見られない分、図面や担当者に確認できる所は事前に確認して

おきましょう。天井の高さ・空調・セキュリティー・壁色・電気容量・電話回線・照明など

気になる点は色々とある筈です。また未完成物件の場合、内見できるかどうかは建物にも

よります。中には建築途中である事から工事作業中の慌ただしい中で内見をしに行く事も

あります。または工事が何かしらのトラブルで一時中断になったり、入居時期がズレる・

設備が変わる・部屋面積が若干異なる・仕様が変わる等、予期しない事態が起こりえる

のが未完成物件の難しい所とも言えるでしょう。

また余談ですが新築物件や未完成物件は家主側のコストが賃料に転嫁されている事も多く、

また物件によっては退去時の原状回復時の審査も厳しめになる傾向があるので個人的には

築浅や中古物件をお勧めします。新築は人気がありますし確かに物件によっては早く埋ま

ってしまうケースが多い事も事実ですが、とは言え細かい事項をあまり確認しないうちに

足早に契約だけ済ませてしまうのも考え物です。また新築と言っても１日でも住めば

そこから中古みたいなものですしね。

これから引っ越しを考えている人は長く住むお部屋ですから良い物件が見つかる事をお祈り

しています。それでは今日はこの辺で。